Stilvolle Penthousewohnung mit Weitblick und Dachterrasse in Straubing

Die Lage dieses Penthouses vereint absolute Privatsphäre mit urbanem Lebensgefühl. In zweiter Baureihe - geschützt hinter der historischen Dietl-Brauerei in der Regensburger Straße - genießen Sie eine Oase der Ruhe, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Der lebendige Straubinger Stadtplatz mit seiner Gastronomie, charmanten Cafés und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, erstklassige Nahversorger, Ärzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren, fußläufigen Nachbarschaft und garantieren maximalen Alltagskomfort.

Für den perfekten Ausgleich im Grünen sorgt die Nähe zur Natur: Das weitläufige, ehemalige LAGA-Gelände und der idyllische Stadtpark liegen nur rund zwei Gehminuten entfernt und bieten direkt vor der Haustür Raum für Erholung, Sport und entspannte Spaziergänge.

Neben dieser Lebensqualität besticht der Standort durch eine hervorragende Infrastruktur. Über die Bundesstraßen B8 und B20 sowie die in wenigen Fahrtminuten erreichbaren Autobahnen A3 und A92 besteht eine erstklassige und schnelle Anbindung an die Städte Regensburg, München und Passau.

Kurzübersicht (WHG 23):
Dieses im Jahr 2019 erbaute Penthouse bietet auf rund ca. 190 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnerlebnis. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in absolut ruhiger und diskreter Lage in zweiter Bebauungsreihe.
Das Herzstück dieses Objekts ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen unvergleichlichen Panorama-Blick über die Stadtsilhouette von Straubing und bis weit in den Bayerischen Wald - ein privater Rückzugsort, der maximale Lebensqualität und ein repräsentatives Ambiente garantiert.

Das Penthouse verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer und ein Gäste-WC/ Hauswirtschaftsraum. Große Fensterfronten im Wohn- und Essbereich sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen gemeinsam mit dem offenen Grundriss eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.

Vollendet wird dieses exklusive Immobilienangebot durch zwei überbreite Tiefgaragenstellplätze direkt im Gebäude, die auch großen Fahrzeugen komfortabel Platz bieten.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, die Wert auf modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine gepflegte Wohnanlage legen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Penthouse als außergewöhnliche Wohnimmobilie für anspruchsvolle Interessenten, die Komfort, Qualität und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchten.

Raumübersicht:
2.Obergeschoss:
- Eingangsbereich (Flur)

3.Obergeschoss:
- Wohnen/ Essen
- Küche
- Kind/ Büro
- Schlafen mit Ankleidenische
- Badezimmer
- Gäste WC/ HWR
- Dachterrasse
Hinweis: Die Dachterrasse wurde während der Bauphase auf Käuferwunsch vergrößert, somit weicht sie leicht vom Grundriss und der Wohnflächenberechnung vom Architekten ab.

Besonderheit:
Der Eingangsbereich der Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss und führt in die Diele mit Garderobe. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das 3. Obergeschoss. Alternativ bietet der schlüsselgesicherte Aufzug einen barrierefreien Direktzugang zum Wohn- und Essbereich im 3. Obergeschoss.

Innenausstattung:
- Eichendielenparkettboden
- moderner Fliesenboden
- Holzfenster (3-fach-Verglasung)
- hochwertige Einbauküche (DieKücheDirekt):
* Bora Pro System
* Küchenblock
* polarweiße Fronten ohne Griffe
* Naturstein (dunkelgrau) Arbeitsplatte
* Mikrowelle (Siemens) StudioLine Max
* Geschirrspüler (Siemens) StudioLine Speed Matic
* LED-Einbauleuchten
* Topline Kühlautomat (Siemens)
* CoolConcept Gefrierschrank (Siemens)
* Backofen Studioline
- elektrische Rollos
- elektrische Raffstores
- Deckenspots
- abgehängte Decken
- Badezimmer:
* freistehende Badewanne
* Bodentiefe Rainshowerdusche
* Waschbeckenunterschrank
* Wandradio
* Spiegelschrank mit Beleuchtung
* Hängeschrank
* Waschmaschinenanschluss
- Gäste WC:
* Waschbeckenunterschrank
* Podest für Waschmaschine & Trockner (schreinergefertigt)
* Hängeschrank
* elektrisches Oberlicht mit Regensensor

Außenausstattung:
- Aufzug fährt bis in die Wohneinheit (Schlüsselgesichert)
- 3x Hochbeete (1,2m x 1,2m x 90cm - Füllhöhe 45cm)
- Beet/ Sitzbank-Kombi (1,8 m x 0,6m x 0,5m)
- Außenbeleuchtung
- Außenwasseranschluss
- Fliesenboden Holzoptik
- senkrechte Markise
- Dachterrasse (großteilig überdacht)
- Kellerabteil Nr. 23
- 2x überbreite Tiefgaragenstellplätze Nr. 46 + 47

Heizung/ Technik:
- Blockheizkraftwerk (Gas)
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage (Wohnen, Kind, Schlafen)
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- KfW 55-Standard

Bausubstanz:
- Massivbauweise
- überhohe Räume (ca. 2,71 m)
- Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmmörtel (42 cm)
- 2-lagiger, mineralischer Außenputz
- Kalk-Gipsputz Innenputz
- Decken: Stahlbetondecken
- Dachdeckung: Stahlbetondecken gedämmt mit Folienabdichtung

SonstigesInventar/ Ablöse:
Das nicht festverbaute Inventar kann nach Absprache abgelöst werden.

Hausgeldvorschuss (inkl. Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlung):
Wohnung: 690,00 € mtl.
TG-Stp. 46: 30,00 € mtl.
TG-Stp. 47: 35,00 € mtl.
Gesamt: 755,00 € mtl.

Kaufpreisaufstellung:
KP Wohnung 1.180.000,00 €
KP Stellplatz: 70.000,00 € (á 35.000,00 €)
KP Inventar: 45.000,00 €
Gesamt: 1.295.000,00 €

Hinweis:
Die tatsächliche Raumaufteilung weicht leicht von den beiliegenden Grundrissen ab.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Raumaufteilung wurden von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr beruhen auf Verkäuferangaben und wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Eine Haftung für diese Angaben ist daher ausgeschlossen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Hallenhöhe: 2,71 mSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen