Ein Zuhause für die ganze Familie – großzügig wohnen in begehrter Feldrandlage

Nidderau mit seinen fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer naturnahen Umgebung und die Nähe zur Großstadt. Umgeben von Feldern, Wiesen und schönen Spazierwegen bietet die Stadt viel Raum zum Durchatmen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung lassen sich Arbeit und Freizeit gut verknüpfen. So sind beispielsweise Hanau und Frankfurt schnell per Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar – ideal für Beruf, Freizeit und Familie.Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Ärzte, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Während Familien diese gute Infrastruktur zu schätzen wissen, können Naturfreunde die vielen Grünflächen und Radwege genießen. Nicht unerwähnt bleiben sollte die Neue Mitte rund um das Nidder Forum – hier ist ein moderner Treffpunkt entstanden mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, einem umfangreichen kulinarischen Angebot und nützlichen Dienstleistungen.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Nidderau-Ostheim erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus direkt am Feldrand. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und ein herrlicher Weitblick mit viel Platz für das Familienleben.Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kachelofen, der eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit hochwertiger Überdachung und Beschattung sowie in den liebevoll angelegten Garten. Ob spielende Kinder, gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen - hier ist Platz für gemeinsame Erinnerungen.Die großzügige Küche mit Speisekammer und Hauswirtschaftsraum erleichtert den Familienalltag. Ein Gäste-WC und ein zusätzliches Duschbad ergänzen das Erdgeschoss.Im Obergeschoss bieten mehrere flexibel nutzbare Zimmer ideale Voraussetzungen für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Ein modernes Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der private Elternbereich mit Ankleide und eigener Wellnessoase inklusive Sauna und separater Dusche – ein Rückzugsort zum Entspannen.Auch die Nebenflächen lassen keine Wünsche offen: Eine große Garage, ein geräumiges Carport, eine Werkstatt und zusätzliche Nutzflächen auf dem Dachboden bieten reichlich Platz für Hobbys, Fahrräder und alles, was zum Familienleben dazugehört.

Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen:- 2025 Dachfirtstanlage neu- 2025 Öltankanlage neu- 2025 Dachflächenfenster im Saunabereich neu - 2022 Badezimmer OG neu- 2019 Photovoltaikanlage 9,8 kWp + Speicher 4,5 kWh- 2019 Terrassenbelag neu- 2019 Garagentorantrieb neu- 2015 Ölheizung neu- 2015 Terrassendach neu- 2013 Küche neu- 2012 Fassade neu angelegt- Fenster/Fensterscheiben teilweise ausgetauscht- EG Fußbodenheizung- Glasfaseranschluss- Entkalkungsanlage- Unverbaubarer Weitblick über die angrenzenden Felder- Sonnige Terrasse mit hochwertiger Terrassenüberdachung und Beschattung- Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Fußbodentemperierung- Zusätzliche Nutzfläche auf dem Dachboden

SonstigesDa wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Die dargestellten Grundrisse und Visualisierungen sind unverbindliche Entwurfsdarstellungen. Abweichungen gegenüber der späteren Ausführung bleiben vorbehalten. Die eingezeichnete Möblierung und Ausstattung dient ausschließlich Illustrationszwecken und ist nicht Bestandteil des Angebots.Die Bilder wurden teilweise mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz bearbeitet.Neben den Originalaufnahmen des aktuellen Zustands enthalten einige Bilder auch virtuelle Einrichtungs- und Renovierungsbeispiele zur besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie.StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenBezugnach Vereinbarung