Reiheneckhaus - mit großem Garten - 899 m² Grundstück - zwei Garagen - in guter Lage von Kohlscheid (Herzogenrath) - derzeit an zwei Mieter vermietet

Das Haus liegt im beliebten Kohlscheid (Herzogenrath) fussläufig zum Markt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs z. B. Supermärkte, Bäckereien, Banken wie auch Kindergarten, Grundschule, Restaurant können in wenigen Gehminunten erreicht werden. Die Grundschule Kohlscheid-Mitte ist nur 650 Meter und die Maria-Sybilla-Merian-Gesamtschule ist ca. 1,5 km entfernt.

In fussläufiger Entfernung besteht eine direkte Busverbindung nach Aachen und Herzogenrath.

Weitere Freizeitangebote wie z. B. Fußball, Tennis oder das Aquana Freizeitbad sind in ca. 5-10 Min. erreichbar.

Die Aachener Innenstadt ist in ca. 8 km enfernt.

Der Autobahnanschluss Aachen-Laurensberg zur A4 ist ca. 5 km entfernt und bietet eine gute Anbindung nach Köln/Düsseldorf und den Niederlanden.

Das Reiheneckhaus wurde im Jahr 1995 auf einem 899 m² großen Grundstück in einer guten Lage unweit von Kohlscheider Markt erbaut. Die Immobilie war viele Jahrzehnte im Familienbesitz und ist an zwei Mieter vermietet.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

EG: (Mieteinheit 1)
- Diele
- Wohnküche mit Einbauküche (Eigentum von Mietern) mit Blick auf Terrasse + Garten
(ein direkter Zugang zur Terrasse könnte geschaffen werden)
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Terrasse (nutzt EG-Mieter interne Absprache zwischen den beiden Mietern)

Seit dem 01.07.2022 für 390,- € Kaltmiete (Mieteinheit 1 inkl. Garage) vermietet.

1. OG (Mieteinheit 2)
- Diele
- Wohnküche mit Einbauküche (Eigentum von Mietern) mit Blick in den Garten
- Esszimmer mit Kaminofen (Eigentum von Mietern)
- Wohnzimmer
- Gäste-WC mit Fenster

DG (Mieteinheit 2)
- Hobbyraum mit Blick in den Garten
- Schlafzimmer
- Büro
- Tageslichtbad mit Dusche und WC

Seit dem 01.05.2004 für 495,- € Kaltmiete (Mieteinheit 2 WE inkl. Garage) vermietet.

Die Nebenkosten werden auf die Mieter umgelegt.

Keller:
- Waschküche
- Kellerräume für jeweiligen Mieter
- Ölheizung mit Öltank

Flächenberechnung:

Wohnfläche:
EG ca. 54 m² zggl. Terrasse (Mieteinheit 1)
1. OG / DG ca. 92 m² (Mieteinheit 2)
= ca. 146 m² gesamte Wohnfläche

Nutzfläche:
Keller ca. 75 m²

Higlight ist das ebenerdige Grundstück mit einem großen Garten, auf dem ein massives Gartenhaus steht. Hier befindet sich eine Ruheoase mit einer entspannten Privatsphäre.

- großes Grundstück mit ca 899 m²
- ca. 146 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse
- Kellergeschoss ca. 75 m²
- Baujahr 1955
- Massivhaus mit Holzbalkendecken
- Böden: Fliesenboden, Teppichboden, PVC-Boden
- Kunststofffenster (Doppelverglasung teilweise aus Jahr 1971)
- Rolläden
- Ölzentralheizung (Viessmann)
- gepflegte Gartenanlage mit Pflanzen, Blumen und Bäumen
- Holzgartenhaus (Eigentum vom Mieter)
- massives Gartenhaus
- 2 Garagen

Die Mieter haben einige Maßnahmen z. B. im Bad in Eigenleistung vorgenommen.

In der Preisfindung ist der alterstechnische Zustand sowie Feuchtigkeit im Kellergeschoss berücksichtigt.

Sonstiges:Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir
Ihnen gerne unter unseren Kontaktdaten zur Verfügung.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern ist aus Diskretionsgründen
nicht im Internet veröffentlicht. Wir bitten Sie, das Kontaktformular
vollständig auszufüllen dann senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit der genauen Adresse sowie weiteren Informationen zu.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben des
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(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. 656 c BGB)StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung