Modernes Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage, Pool und Doppelgarage - Einziehen & Wohlfühlen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Ortsteil Thalheim der Stadt Bitterfeld-Wolfen. Der traditionsreiche Ort verbindet dörflichen Charme mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region. Gepflegte Einfamilienhäuser, wenig Durchgangsverkehr und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke sowie verschiedene gastronomische Angebote. Darüber hinaus sorgen ein aktives Vereinsleben, Sportanlagen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität. Die umliegenden Feld- und Waldwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B183 sowie die Autobahn A9 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Fahrzeiten nach Bitterfeld-Wolfen, Dessau-Roßlau, Halle (Saale) und Leipzig. Auch das nahegelegene Chemie- und Industriegebiet Bitterfeld-Wolfen mit Unternehmen wie Dow, Bayer oder Heraeus bietet zahlreiche Arbeitsplätze und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Thalheim vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer wirtschaftlich starken Region. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für Eigentümer und Familien.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Auf rund 125 m² Wohnfläche und einem 536 m² großen Grundstück bietet die im Jahr 1997/1998 errichtete Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen praktischen Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die 2023 erneuerte Dacheindeckung die ca. 10 kWp Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie die vorhandene Gas-Brennwertheizung. Der erzeugte Solarstrom wird derzeit unter anderem zum Laden eines Elektrofahrzeugs genutzt und unterstreicht den zukunftsorientierten und energieeffizienten Charakter der Immobilie.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein. Ein Pool mit Überdachung, die großzügige Terrasse sowie viel Platz für Freizeit und Erholung machen den Außenbereich zu einem echten Highlight. Die beiden großen Garagen bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern eignen sich auch hervorragend als zusätzliche Lager- oder Hobbyfläche.

Eine Immobilie, die durch ihren hervorragenden Pflegezustand, ihre energieeffiziente Ausstattung und den hohen Wohnkomfort überzeugt - ideal für alle, die ohne umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten.

- freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1997/1998)

- ca. 125 m² Wohnfläche

- 536 m² Grundstück

- 4 Zimmer

- Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche

- pflegeleicht angelegter Garten

- Pool mit Überdachung

- zwei großzügige Garagen

- zwei Außenstellplätze für PKW

- Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung mit Batteriespeicher

- Wallbox für Elektrofahrzeuge

- Gas-Brennwertheizung (Buderus)

- manuelle Rollläden

- Holzinnentüren

- Holzfenster mit Isolierverglasung

- Massivholztreppe

SonstigesDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 6.70, Distanz zur Realschule: 6.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.32, Distanz zum Gymnasium: 11.30, Distanz zum Flughafen: 37.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.50, Distanz zur Autobahn: 5.40, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz vom Zentrum: 5.90