Modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz und weiterem Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich in Oranienbaum, einem Ortsteil der Stadt Oranienbaum-Wörlitz im Landkreis Wittenberg. Die Kleinstadt verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Besonders bekannt ist Oranienbaum durch seine unmittelbare Nähe zum UNESCO-Welterbe Gartenreich Dessau-Wörlitz. Das Schloss Oranienbaum, weitläufige Parkanlagen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege verleihen der Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die nahegelegene Dübener Heide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren in der Natur ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die Bundesstraße B107 sowie die nahegelegene Autobahn A9 sind die Städte Dessau-Roßlau, Wittenberg, Bitterfeld-Wolfen, Leipzig und Halle (Saale) schnell erreichbar. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, historischem Umfeld und naturnaher Lage macht Oranienbaum zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Dieses Einfamilienhaus in Oranienbaum bietet mit ca. 162 m² Wohnfläche auf einem ca. 270 m² großen Grundstück ein großzügiges Platzangebot für Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen sowie weiteres Ausbau- und Gestaltungspotenzial.

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, die Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird und aus der ehemaligen Garage entstanden ist. Das Obergeschoss bietet mehrere Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Eines der Bäder wurde bereits vollständig modernisiert und ist sofort nutzbar. Das zweite Badezimmer ist in den wesentlichen Bereichen bereits vorbereitet und muss lediglich noch fertiggestellt werden. Dadurch haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche einzubringen.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. So wurden unter anderem die Fassade, das Dach, große Teile der Fenster, die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die regelmäßig gewartet wird und für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Damit bietet die Immobilie bereits eine solide technische Grundlage.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Schuppen sowie eine Werkstatt (die erst wieder nutzbar ist wenn das Dach saniert wurde), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Arbeiten bieten. Lediglich die Dacheindeckung der Werkstatt sollte zukünftig erneuert werden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand und verbindet bereits erfolgte Modernisierungen mit weiterem Potenzial. Damit eignet sie sich ideal für Käufer, die ohne umfangreiche Grundsanierungen einziehen wollen.

- ca. 162 m² Wohnfläche
- ca. 270 m² Grundstück
- 2 Vollgeschosse
- großzügige Raumaufteilung
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Badezimmer vollständig modernisiert
- 1 Badezimmer bereits vorbereitet und fertigzustellen
- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster (teilweise erneuert)
- Rollläden straßenseitig im Erdgeschoss
- teilweise erneuerte Elektrik
- teilweise erneuerte Wasserleitungen
- Werkstatt mit Modernisierungspotenzial (Dacheindeckung erneuerungsbedürftig)

SonstigesDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.StichworteDistanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.50