Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus im Glück

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Glückstraße, einer ruhig gelegenen Spielstraße. Es handelt sich hierbei um eine sehr begehrte Wohnlage der renommierten Kneippstadt Bad Wörishofen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und einer hervorragenden Kombination aus Ruhe, Naturnähe und einer ausgezeichneten Infrastruktur.Das Stadtzentrum von Bad Wörishofen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten.Bad Wörishofen genießt als traditionsreicher Kur- und Gesundheitsstandort einen hervorragenden Ruf und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität. Der weitläufige Kurpark, die bekannte Therme Bad Wörishofen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert und machen die Stadt zu einem der attraktivsten Wohnorte im Unterallgäu.Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A96 (München–Lindau) sowie den Bahnhof Bad Wörishofen, welcher in wenigen Gehminuten erreichbar ist, bestehen sehr gute Verbindungen in die Wirtschaftsregionen München, Augsburg und Memmingen.Die Lage in der Glückstraße vereint auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.Die Glückstraße:Die Wohnanlage „Im Glück“ befindet sich in der Glückstraße, einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Herzen der Kneippstadt Bad Wörishofen. Umgeben von gepflegten Wohnhäusern genießen Sie hier ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Wörishofen anbieten zu dürfen.

Im Herzen der renommierten Kneippstadt Bad Wörishofen präsentiert sich dieses charmante, freistehende Mehrfamilienhaus als wahres Liebhaberobjekt. Die Kombination aus zeitlosem Charakter, gepflegtem Grundstück und erstklassiger Lage verleiht dieser Immobilie eine ganz besondere Ausstrahlung.Das im Jahr 1959 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten und wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert. Dabei ist es gelungen, den ursprünglichen Charme des Hauses zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.Besonders angenehm - jede Wohneinheit befindet sich auf einem separaten Stockwerk, welche durch ein gemeinschaftliches Treppenhaus verbunden sind. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie sorgfältig ausgestattete Wohnungen, die ein angenehmes und behagliches Wohnambiente bieten. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück gelegen, stellt das Anwesen eine attraktive Kapitalanlage dar.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über drei separate Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten sowie einen Waschraum für die Gemeinschaft. Darüber hinaus gibt es vier Stellplätze vor dem Haus und eine Garage.Eine Immobilie mit Seltenheitswert – ideal für all jene, die den Charme eines gepflegten Bestandsobjekts mit einer erstklassigen Wohnlage im Herzen von Bad Wörishofen verbinden möchten.Wohnung: 1 Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 110 m² Aktuelle Kaltmiete/Monat: 1.110,00 € + Garage 80,00 €Wohnung: 2 Obergeschoss:Wohnfläche: ca. 120 m²Aktuelle Kaltmiete/Monat: 1.280,00 €Wohnung: 3 DachgeschossWohnfläche: ca. 70 m²Aktuelle Kaltmiete/Monat: 770,00 €Aktuelle Gesamtmieteinnahmen:3.240,00 €/Monat * 12 Monate = 38.880 €/Jahr zzgl. NK

(*in 2013 saniert)• * Wärmedämmung: Fassadendämmung: Stärke 12 cm WLG 032Dachschrägen: Optitron Innendämm-SystemKaltdach kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden• Fenster:Holzverbundfenster 2-fach VerglasungSüdseite Holzfensterläden lackiert in blau,zwei wärmeisolierte Dachfenster• * Gasheizung:Solaranlage für Warmwasseraufbereitung, Niedertemperaturkessel Gas, Warmwasserspeicher• Elektrik:Im Zuge der Sanierung 2013 neu installiert• Sanitär/Installationen:Im Zuge der Sanierung 2013 neu installiert• * Böden:Vinylböden in den Wohnräumen verlegt, Bäder gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet • * Dach:Zum Teil neue Eindeckung sowie neue Verkleidung(Fallrohre, Dachrinnen, Kamin etc.)• Stellplätze/Garage:4 Stellplätze vor dem Haus, 1 Garage• Holzhaustür mit Glaseinsatz und elektrischemTüröffner mit Freisprechanlage• Kamin:Kaminanschluss für z.B. Schwedenofen vorhanden• * Außenbereich:Pflasterung, Gartenanlage, Zaunanlage (Doppelstabmatten), Briefkasten- und Klingelanlage• Separate Kellerräume mit massiven Zwischenwänden und ein Waschraum für die Hausgemeinschaft

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung dieser Immobilie nur gegen Vorlage einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung möglich ist.Vielen Dank für Ihr Verständnis.Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Kontaktieren Sie mich hierzu bitte per E-Mail, ich werde mich gerne mit Ihnen in Verbindung setzten. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.