Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage in Dresden-Hellerau

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Dresdner Stadtteil Hellerau. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Dresdner Heide befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Ein Lidl-Markt sowie Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und Ärzte in kurzer Entfernung. Durch die gute Anbindung an die Dresdner Innenstadt, die Bundesautobahn A4 und den Flughafen Dresden profitieren insbesondere Berufspendler. Die bedeutenden Industrie- und Technologiestandorte von Bosch, Infineon, GlobalFoundries sowie der entstehende TSMC-Standort sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standortes.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in solider Massivbauweise auf einem ca. 690 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m², einer durchdachten Raumaufteilung und der vollständigen Unterkellerung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Der Windfang mit angrenzendem Gäste-WC führt in die zentrale Diele, von der sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Das charakteristische Blumenfenster sorgt für viel Tageslicht und schafft gemeinsam mit dem gepflegten Fischgrätparkettboden eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die geschwungene Massivholztreppe mit ihrem hochwertig gearbeiteten Geländer bildet einen besonderen Blickfang im Eingangsbereich und verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter.

Die großzügige Küche bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Kurze Wege nach draußen schaffen ideale Voraussetzungen für das Frühstück im Freien oder gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Die heutige Küche befindet sich in einem Raum, der ursprünglich als Arbeits- beziehungsweise Kinderzimmer geplant war. Mit einer entsprechenden Grundrissanpassung könnte die Küche wieder in den Wohn- und Essbereich integriert werden. Der bisherige Küchenraum stünde anschließend als zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung, sodass künftig insgesamt fünf gut nutzbare Wohnräume vorhanden wären.

Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen einer Familie. Eine praktische Stauraumnische im Treppenhaus ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Im Jahr 1997 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge wurden das Dach erneuert und mit einer Zwischensparrendämmung versehen, die oberste Geschossdecke zusätzlich gedämmt sowie hochwertige Meranti-Hartholzfenster mit Schallschutzverglasung eingebaut. Die vorhandene Gaszentralheizung verfügt über einen Heizkessel aus dem Baujahr 1994. Das Haus wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und instand gehalten. Der markante Natursteinsockel verleiht der Fassade eine besondere Wertigkeit und rundet das Erscheinungsbild der Immobilie ab. Insgesamt bietet das Haus eine solide Grundlage, um vorhandene Qualitäten zu erhalten und die Innenräume nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet ein vielseitig nutzbares Kellergeschoss. Neben mehreren Keller- und Vorratsräumen befinden sich hier ein Hauswirtschaftsbereich, eine praktische Dusche, ein zusätzliches WC sowie weitere beheizbare Räume, die sich flexibel als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Homeoffice nutzen lassen. Der direkte Außenzugang zum Garten sorgt für zusätzlichen Komfort und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieses Bereichs im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist das liebevoll angelegte Grundstück. Der über viele Jahre gewachsene Garten mit seinem imposanten Walnussbaum, einer Quitte sowie weiteren Gehölzen schafft eine grüne, angenehm geschützte Atmosphäre und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Direkt an der Küche lädt die sonnige Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine zweite, überdachte Terrasse an der Doppelgarage, die auch bei wechselhaftem Wetter oder an heißen Sommertagen einen geschützten Platz zum Verweilen bietet. Eine Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot sinnvoll ab. Der bereits vorhandene Glasfaseranschluss sorgt darüber hinaus für eine moderne digitale Infrastruktur und bietet optimale Voraussetzungen für Homeoffice und schnelles Internet.

Nicht nur das Haus selbst überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, auch die Lage zählt zu seinen großen Vorzügen. Die Technologiestandorte von Bosch, Infineon, GlobalFoundries sowie der entstehende TSMC-Standort sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort insbesondere für Berufspendler besonders attraktiv.

- Einfamilienhaus, Baujahr 1962
- Wohnfläche ca. 104 m²
- Grundstück ca. 690 m²
- 4 Zimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- gepflegter Fischgrätparkettboden
- Küche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Vollunterkellerung mit beheizbaren Hobbyräumen und Außenzugang
- Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten
- liebevoll angelegter Garten mit zwei Terrassen (davon eine überdacht)
- Dach 1997 erneuert, mit Zwischensparrendämmung
- Oberste Geschossdecke zusätzlich gedämmt
- Meranti-Hartholzfenster mit Schallschutzverglasung, Einbau 1997
- Gaszentralheizung mit Heizkessel, Baujahr 1994
- Glasfaseranschluss vorhanden
- gepflegte Bausubstanz mit Natursteinsockel

SonstigesDie vorstehenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann durch die Ilgen Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Insbesondere wurden Flächenangaben wie Wohn- und Nutzfläche sowie deren Aufteilung nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Berechnung überprüft. Auch das Baujahr wurde nicht durch Einsichtnahme in amtliche Unterlagen verifiziert.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1997