***Gemütliche, nette Wohnung mit großem Balkon und TG-Stellplatz. in ruhiger Lage Wü-Zellerau...***

Die Wohnung befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Zellerau, einer gefragten Wohnlage westlich der Innenstadt. Die Zellerau überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zum Main sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden.

Die Würzburger Innenstadt sowie die Universität und die Hochschule sind mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem eine gute Verbindung in die umliegenden Regionen.

Die Nähe zu den Mainwiesen und zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sport- und Kulturangebote sowie das vielfältige gastronomische Angebot machen die Zellerau zu einem attraktiven Wohnort für Singles, Studierende, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Studenteneltern oder Kapitalanleger.

Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum sonnigen und großzügigen Balkon mit schönem Weitblick - der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Eine praktische Abstellnische sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht sowohl einen sofortigen Einzug als auch eine unkomplizierte Vermietung.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie die Möglichkeit, eine kompakte Waschmaschine anzuschließen. Ergänzend steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der ebenfalls zum Verkaufsumfang gehört.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 465,00 €. Damit bietet sie auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen. Kann bei Bedarf auch selbst genutzt werden.

SonstigesW I C H T I G E I N F O - BITTE LESEN -
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