Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial

Eingebettet in die malerische Landschaft Mittelfrankens liegt der Markt Arberg - ein Ort, der Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf charmante Weise miteinander vereint. Die historische Marktgemeinde mit ihrem ländlichen Charakter überzeugt durch eine freundliche Nachbarschaft, ein aktives Gemeindeleben und die Nähe zum beliebten Altmühlsee. Hier genießen Sie das Leben in einem gepflegten, naturnahen Umfeld, das gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit und solide Infrastruktur bietet.

Verkehrsanbindung:
Arberg ist über die Bundesstraße B13 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die nächstgelegenen Städte wie Gunzenhausen und Ansbach sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof im nahegelegenen Gunzenhausen ermöglicht zudem eine gute Bahnanbindung in Richtung Nürnberg und Treuchtlingen. Die Autobahn A6 ist über Ansbach ebenfalls zügig erreichbar, was auch Pendlern entgegenkommt.

Kultur, Sport & Freizeit:
Die Umgebung von Arberg bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten - sei es Radfahren, Spazierengehen oder Baden am nahegelegenen Altmühlsee, der als eines der Highlights der Region gilt. Ein gut ausgebautes Wegenetz lädt zu Ausflügen in die Natur ein. Sportvereine, ein reges Vereinsleben sowie regelmäßige kulturelle Veranstaltungen - wie Kirchweihen und Märkte - sorgen für Gemeinschaft und Abwechslung im Alltag.

Schulen & Kindergärten:
Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten, der auch für junge Familien einen idealen Rahmen schafft. Grundschulen sind in Arberg vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Gunzenhausen oder Ansbach, die bequem mit dem Bus erreichbar sind. Ein gut strukturiertes Schulnetz und verschiedene Bildungsangebote stehen somit zur Verfügung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvoll modernisierte Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und bietet durch einen ausbaufähigen Spitzboden noch zusätzliches Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume.

Auf rund 128 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und helle Raumaufteilung, die sowohl Singles, Paare als auch Familien anspricht. Der große Wohn- und Essbereich lädt mit seiner Weitläufigkeit und den zahlreichen Fensterflächen zum Wohlfühlen ein - perfekt, um zur Ruhe zu kommen oder Gäste zu empfangen.

Die gesamte Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert: Die Böden wurden modernisiert, ebenso wie alle Innentüren, die Fenster und die Heizungsanlage. Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich nun zeitlos und hochwertig. Es bietet nicht nur eine große Dusche und eine luxuriöse Badewanne, sondern verfügt auch über ein separates WC, das mit einem Urinal ausgestattet ist - ideal für zusätzlichen Komfort und Praktikabilität.

Ein weiteres praktisches Detail dieser Wohnung ist die geräumige Speisekammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt und genügend Platz für Vorräte oder Haushaltsutensilien bietet.

Besonderes Highlight: Der darüberliegende Spitzboden ist ausbaufähig und bietet Platz für zwei weitere Zimmer. Ob Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen, Ihre Wohnfläche ganz nach Ihren Bedürfnissen zu erweitern.

Einziehen, ankommen, wohlfühlen - diese Wohnung ist sofort bezugsbereit und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen ohne Renovierungsstress suchen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Bauweise:

- Massive Bauweise
- Kunststofffenster 3 Fach verglast
- Isolierverglasung

Ausstattung:

- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Badezimmermöbel
- Separates WC mit Urinal
- Fußbodenheizung im Badezimmer und WC

Sonstiges:

- Garagenstellplatz
- Kellerabteil

Modernisierungen am Haus 2018 - 2019

- Dachdeckung + Aufdachdämmung
- Ölzentralheizung
- Solarthermie für Warmwasser
- Wasserleitungen + Abwasserleitungen
- Stromleitungen
- Pufferspeicher

Modernisierungen in der Wohnung 2018 - 2019

- Sämtliche Bodenbelege
- Treppe in den Spitzboden
- Heizkörper
- Badezimmer und WC mit Fußbodenheizung
- Wohnungstür, sowie alle Türen in der Wohnung

Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser ruhig gelegenen Eigentumswohnung. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und der Qualität dieses Wohntraums vor Ort bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

SonstigesGerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist:

von Behm Immobilien GbR

Tel.:0152 540 95 137
ron.sieber@von-behm-immo.de
www.von-behm-immo.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne!StichworteNutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 9.00