Exklusives Öko-Zweifamilienhaus mit großem Garten in Renchen-Ulm

Die Immobilie befindet sich in wunderbar ruhiger, naturnaher und familienfreundlicher Wohnlage im begehrten Renchener Ortsteil Ulm. Ein absolutes Highlight für Natur- und Tierliebhaber ist die unmittelbare Nähe zur örtlichen Reitanlage, die erstklassige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet. Ulm zeichnet sich durch seinen charmanten, dörflichen Charakter und eine hervorragende, gewachsene Nachbarschaft aus.Trotz der erholsamen Idylle und dem grandiosen Blick auf den Nordschwarzwald ist die Infrastruktur erstklassig. Die Kernstadt Renchen sowie die Nachbarstadt Oberkirch sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Durch die optimale Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 (Anschlussstelle Appenweier) sind auch die regionalen Wirtschaftsstandorte Offenburg, Achern sowie das französische Straßburg schnelle und bequeme Pendlerziele. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Nachhaltiges Massivholz-Wohnjuwel der Firma Öko-Plan mit freiem Blick auf die HornisgrindeWillkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, das ökologische Nachhaltigkeit, moderne Flexibilität und pure Lebensqualität harmonisch vereint. Dieses im Premium-Segment errichtete Massivholzhaus der renommierten Manufaktur Öko-Plan besticht durch seine wohngesunde und zukunftsweisende Bauweise. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 181 m², perfekt verteilt auf ein ca. 605 m² großes, ruhig gelegenes Grundstück, bietet dieses freistehende Zweifamilienhaus anspruchsvollen Familien, Mehrgenerationen-Projekten oder Kapitalanlegern ein einzigartiges Wohnerlebnis.Bereits beim Betreten der beiden separaten, unabhängig zugänglichen Wohneinheiten entfaltet sich das außergewöhnliche und behagliche Raumklima: Hochwertiger Lehmputz sowie Lehmbauplatten regulieren die Luftfeuchtigkeit auf natürliche Weise, während die hocheffiziente Gasheizung in Kombination mit einer modernen Wandheizung für eine perfekt dosierte, staubfreie Strahlungswärme sorgt. Ein weiteres optisches und energetisches Highlight ist die edle Dreifachverglasung mit langlebigen Holz-/Aluminium-Fenstern, die stets für exzellenten Schallschutz und maximale Energieeffizienz sorgt.Beide Einheiten sind bereits mit jeweils einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügen über einen direkten, eigenen Zugang zum malerischen Garten. Während die Erdgeschosswohnung mit einer einladenden, privaten Terrasse punktet, erwartet Sie im Obergeschoss ein echtes Highlight: Ein großer, ca. 17 m² umfassender Balkon inklusive schützender Markise, von dem aus Sie einen traumhaften Weitblick direkt auf die Hornisgrinde genießen können. Die untere Wohneinheit eignet sich durch die durchdachte Raumaufteilung und die hervorragende Lage zudem ideal zur Nutzung als charmante Ferienwohnung (FeWo).Auch das Außengelände lässt keine Wünsche offen. Ein großzügiger Carport, zwei zusätzliche PKW-Stellplätze, eine praktische Gartenhütte sowie eigene, separate Abstellräume für jede Partei garantieren maximalen Komfort und reichlich Stauraum im Alltag. Eingebettet in eine ausgesprochen nette und harmonische Nachbarschaft, steht diese Immobilie ab ca. Januar 2027 für Sie zur Übernahme bereit. Um sich schon heute von der einzigartigen Bauqualität zu überzeugen, steht Ihnen eine virtuelle Besichtigung zur Verfügung.

Einbauküche, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.StichworteSüd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 14,00 m², Gesamtfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Gartenfläche: 430,00 m², Bundesland: Baden-WürttembergSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung