Moderne Bungalow-DHH mit Erdwärme, Barrierefreiheit und Photovoltaikanlage

Die Immobilie befindet sich in Gerlachsruh, einer kleinen und ruhigen Siedlung in der Nähe der Stadt Grimmen im Landkreis Vorpommern-Rügen. Die ländliche Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe und Natur zu schätzen wissen. Fernab vom hektischen Stadtleben genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft.

Die Stadt Grimmen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote stehen dort ebenso zur Verfügung wie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die Autobahn A20 sind auch die Hansestädte Stralsund, Greifswald und Rostock gut erreichbar. Gleichzeitig laden die reizvolle Landschaft Vorpommerns sowie die nahegelegenen Ostseeregionen zu erholsamen Ausflügen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Inmitten einer ruhigen und gewachsenen Siedlung erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte im Bungalowstil, die im Jahr 2004 errichtet wurde und modernes, komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilen sich vier großzügig geschnittene Zimmer auf ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren oder Menschen gerecht wird, die barrierearmes Wohnen schätzen. Das ca. 910 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden im Freien und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnkomfort und naturnahem Leben.

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie eine freundliche und einladende Atmosphäre. Helle Räume, kurze Wege und der praktische Grundriss sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der gemütliche Kamin bildet das Herzstück des Wohnbereiches und schafft besonders in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Stimmung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Doppelcarport mit zwei angrenzenden Schuppen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder Hobby und Werkstatt bieten.

Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten und energieeffizienten Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2010, die in Verbindung mit der modernen Flächentemperierung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Anstelle einer klassischen Fußbodenheizung verfügt das Haus über eine in den Decken integrierte Flächenheizung. Dieses innovative System arbeitet nach demselben angenehmen Strahlungsprinzip wie eine Fußbodenheizung und sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen.

Ein weiteres Highlight ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 22 kWp, die einen wichtigen Beitrag zur Eigenstromversorgung leistet und die laufenden Energiekosten nachhaltig reduzieren kann. Der bereits vorhandene Stromanschluss im Carport ermöglicht zudem das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus. Zweifach verglaste Fenster, ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie eine moderne, ebenerdige Dusche unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Dank der ebenerdigen Bauweise und der barrierearmen Gestaltung eignet sich die Immobilie hervorragend für alle Lebensphasen. Eine Biokläranlage ergänzt das nachhaltige Gesamtkonzept des Hauses.

SonstigesDiese Immobilie vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit moderner Haustechnik, nachhaltiger Energieversorgung und einer ruhigen Wohnlage. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren, die Wert auf ein barrierearmes Zuhause mit großzügigem Grundstück legen. Die gelungene Verbindung aus energieeffizienter Technik, durchdachter Ausstattung und naturnaher Lage schafft beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit der Anforderung dieses Exposés sowie der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit erkennt der Interessent die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision für den Fall des erfolgreichen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages an. Es gelten die gesetzlichen Vorschriften über den Maklervertrag (§§ 652 ff. BGB) sowie die im Exposé ausgewiesenen Provisionsbedingungen. Verbrauchern steht - soweit gesetzlich vorgesehen - ein Widerrufsrecht innerhalb von 14 Tagen zu. Die entsprechende Widerrufsbelehrung wird im Rahmen der Anfrage zur Verfügung gestellt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1