Massiv gebautes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Kamin und Waldrandlage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Schelklingen, die sich durch Ruhe, Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung auszeichnet. Das Objekt liegt in einer reinen Sackgasse mit äußerst geringem Verkehrsaufkommen, was ein hohes Maß an Sicherheit und Wohnqualität gewährleistet. Direkt angrenzend an den Waldrand bietet die Lage einen besonderen Erholungswert sowie eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe.

Durch die exponierte Hanglage eröffnet sich ein attraktiver Ausblick über Schelklingen und die umliegende Landschaft, der den repräsentativen Charakter des Anwesens unterstreicht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Ulm sowie zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, prestigeträchtige Wohnlage, die sich ideal für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer eignet.

Diese großzügige Immobilie aus dem Baujahr 1974 überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, eine durchdachte Architektur sowie eine kontinuierliche Pflege über viele Jahre hinweg. Das Wohnhaus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit ca. 201 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 74 m² eignet sich das Objekt ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt stehen 6,5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie drei Badezimmer, zur Verfügung. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, was komfortables Wohnen auf beiden Ebenen ermöglicht.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein gemauerter Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Strahlungswärme, während große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und schöne Ausblicke ins Grüne bieten. Drei Terrassen - teilweise überdacht - erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche zu unterschiedlichen Tageszeiten.

Das rund 753 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit im eigenen Garten. Die separat nutzbare Einliegerwohnung fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Immobilie ein und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Umwandlung des ursprünglichen Flachdachs in ein Walmdach (2000), die Modernisierung der Badezimmer (2009) sowie ein neues Terrassengeländer, eine Dachverlängerung im hinteren Bereich und eine Terrassenüberdachung im Obergeschoss (2016). Zuletzt wurde 2021 die Oberfläche der Terrasse über den Garagen saniert (ca. 10.000 €). Der Garten wurde bereits 2013 neu gestaltet.

Eckdaten
- Baujahr: 1974
- Bauweise: Massivbau
- Wohnfläche Haupthaus: ca. 201 m²
- Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 74 m²
- Insgesamt 6,5 Zimmer
- Vier Schlafzimmer
- Drei Badezimmer

Ausstattung
- Gas-Zentralheizung mit klassischen Heizkörpern
- Kachelofen im Wohnbereich für zusätzliche angenehme Wärme
- Wasserenthärtungsanlage
- Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner inklusive Elektrogeräten
- Drei Terrassen, davon zwei überdacht
- Zwei Garagenstellplätze
- Vier zusätzliche Außenstellplätze

Modernisierungen / Maßnahmen
2000: Umwandlung des ursprünglichen Flachdachs in ein Walmdach
2004: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden erneuert
2009: Bäder renoviert
2013: Garten neu gestaltet
2016: Neues Terrassengeländer, Dachverlängerung im hinteren Bereich sowie Terrassenüberdachung im Obergeschoss
2021: Sanierung der Terrassenoberfläche über den Garagen (ca. 10.000 €)

Besonderheiten
- Separate Einliegerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche
- Ruhige Sackgassenlage
- Hanglage direkt am Waldrand

SonstigesBIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Geschäftsführerin: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 - 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.StichworteNutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung