Sanierungsobjekt mit grossem Grundstück

Lagebeschreibung der Immobilie - Zwischen Kolbermoor und Bad Aibling

Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage im Landkreis Rosenheim, zwischen Kolbermoor und Bad Aibling. Diese Region ist geprägt von einer vorteilhaften Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Nähe zu den Städten bietet den Bewohnern die Möglichkeit, die Annehmlichkeiten städtischen Lebens zu genießen, während gleichzeitig der Zugang zu erholsamen Naturlandschaften gewährleistet ist.

Die gute Verkehrsanbindung stellt einen wesentlichen Vorteil dieser Lage dar. Durch die Anbindung an die A8 und mehrere Bundesstraßen ist die Region hervorragend in das überregionale Straßennetz integriert. Dies eröffnet Pendlern und Vielreisenden eine angenehme Mobilität und einen schnellen Zugang zu nahe gelegenen Städten wie München oder Salzburg. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsmittel, einschließlich der Bahnverbindung, bequem erreichbar und ermöglichen eine flexible Fortbewegung.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie bieten verschiedene Parks und Naturschutzgebiete eine ideale Möglichkeit zur Erholung im Freien. Der Mangfallkanal und der dazugehörige Landschaftspark zählen zu den beliebten Freizeitgebieten, die sich bestens für Wanderungen oder Fahrradtouren eignen. Die grüne Umgebung wird durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise der Kurpark von Bad Aibling, ergänzt und bietet somit ein ideales Umfeld für Familien und Naturliebhaber.

Rosenheim und die gesamte Region besitzen eine historische und kulturelle Vielfalt, die sich in zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen widerspiegelt. Der Rosenheimer Lokschuppen, das Kultur- und Kongresszentrum sowie verschiedene traditionelle Feste und Märkte ziehen Besucher aus der gesamten Region an und bereichern das Leben vor Ort.

Im Landkreis Rosenheim präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus als vielseitiges Zuhause mit viel Platz, moderner Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 237 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt acht Zimmer und bieten ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist denkbar.

Das ca. 1.094 m² große Grundstück unterstreicht den großzügigen Charakter der Immobilie. Der weitläufige Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - vom familienfreundlichen Spielbereich über sonnige Ruheplätze bis hin zur aufwendig gestalteten Gartenlandschaft.

Besonderes Augenmerk liegt auf der umfassenden Modernisierung des Hauses. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen werden unter anderem die Elektroinstallation, das Dach und die Fassade erneuert. Ein hochwertiger Wärmedämmputz sowie dreifach verglaste Fenster tragen zu einer zeitgemäßen und energieeffizienten Gebäudehülle bei. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen zugleich eine warme und elegante Atmosphäre.

Auch energetisch ist die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer nachhaltigen Wärmeversorgung.

Drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen auch bei einer größeren Familie oder einer Nutzung durch mehrere Generationen für hohen Alltagskomfort. Die großzügige und flexible Raumstruktur ermöglicht dabei unterschiedlichste Wohnkonzepte und lässt sich an individuelle Lebenssituationen anpassen.

Der weitläufige Garten erweitert den Wohnraum ins Grüne und schafft einen privaten Rückzugsort mit viel Freiraum für Familie, Freizeit und Erholung.

Eine attraktive Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, ein weitläufiges Grundstück und moderne Energietechnik in gefragter Lage des Landkreises Rosenheim miteinander verbinden möchten.

Der Kaufpreis gilt für den Ist-Ausbauzustand

Voraussichtliche zusätzliche Kosten der Fertigstellung

Tragwerk, Statik, Zwischenböden 15.000 €

Heizung und Sanitär. 70.000 €

Elektroinstallation 30.000 €

Fenster und Türen 30.000 €

Fassade 40.000 €

Innenputz 25.000 €

Fliesenarbeiten 15.000 €

Bodenbeläge 14.000 €

Gartenanlage 5.000 €

SonstigesAlle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1