WEITBLICK: Sanierung mit Perspektive - genehmigt und startklar!

Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Sanierungsprojekt auf einem ca. 629 m² großen Grundstück. Für die umfassende Revitalisierung des Bestandsgebäudes liegt bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung eines Wohn- und Geschäftshauses vor.

Geplant sind insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 323,56 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 97 m². Die durchdachten Wohnungsgrößen und modernen Grundrisskonzepte schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.

Nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen bietet das Objekt aufgrund seiner hervorragenden Lage ein außergewöhnlich hohes Vermietungspotenzial. Die Kombination aus hochwertig modernisiertem Wohnraum und einer äußerst gefragten Mikrolage ermöglicht die Erzielung attraktiver und nachhaltig stabiler Mieteinnahmen. Damit eröffnet sich Kapitalanlegern die Chance auf eine renditestarke Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Die Immobilie steht derzeit leer und kann unmittelbar saniert werden, sodass einer zeitnahen Umsetzung des Projekts nichts im Wege steht.

Sämtliche projektrelevanten Unterlagen, einschließlich der Baugenehmigung sowie weiterer relevanter Dokumente, stehen Ihnen in unserem Datenraum zur Einsicht zur Verfügung.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 38.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.38, Distanz zum Bus: 5.93