Altbau-Charme in zentraler Lage: bereits aufgeteiltes 4-Parteienhaus mit sicherer Rendite!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem charmanten Stadtteil in Bonn. Dieser Teil der Stadt ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre und die vielen Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine hohe Lebensqualität in diesem Viertel sorgen. Zudem sind Schulen und Kindergärten gut erreichbar, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.

Bonn ist eine lebendige und kulturell vielfältige Stadt am Rhein. Als ehemalige Hauptstadt Deutschlands ist die Stadt reich an Geschichte und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Beethoven-Haus und das Poppelsdorfer Schloss. Zudem verfügt Bonn über eine gute Infrastruktur mit einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die Stadt ist auch ein wichtiger Standort für Unternehmen und Organisationen, was für eine vielseitige Arbeitswelt sorgt.

Die Region um Bonn zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre kulturelle Vielfalt aus. Von malerischen Weinbergen über idyllische Flusslandschaften bis hin zu historischen Schlössern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Zudem ist Bonn als UNESCO-Weltkulturerbe bekannt und zieht Besucher aus aller Welt an. Die Region ist also nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein Ort mit einem hohen Freizeitwert.

Das im Jahr 1930 erbaute Mehrfamilienhaus bietet auf drei Etagen zzgl. Dachgeschoss eine vermietete Fläche von insgesamt ca. 324 Quadratmetern (reine Wohnfläche 305 qm zzgl. Spitzboden im DG). Das gepflegte Gebäude ist bereits aufgeteilt und verfügt über vier Wohnungen mit eigenem Tageslicht Badezimmer, Gas-Etagenheizung, Balkon (außer im DG) sowie einen Keller. In den Wohnungen ist jeweils ein Holzdielenboden verlegt. Die Badezimmer sind gefliest. Auf einer Grundstücksfläche von 335 Quadratmetern finden Mieterinnen und Mieter hier insgesamt 11 Zimmer vor (3x 3-Zimmer Wohnung, 1x 2-Zimmer Wohnung).

Die Immobilie ist derzeit vermietet für eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 53.712 € kalt und bietet somit eine sichere Kapitalanlage. Dank des gepflegten Zustands des Gebäudes ist mit einem geringen Renovierungs- und Instandhaltungsaufwand zu rechnen. Das Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl für Investoren als auch für Interessenten, die selbst in einem geräumigen Zuhause mit viel Potenzial wohnen möchten.

- Gasetagenheizungen mit Warmwasserversorgung in jeder Wohnung
- Holzdielenboden
- Thermofenster
- Balkone (außer DG)
- Bad/WC mit Fenster
- teilweise kleine Abstellkammer in der Wohnung
- Keller
- Aufteilung bereits erfolgt, vier separate Grundbücher

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