Kleine Wohnung mit großem Potenzial - nahe Golfplatz und Ostseestrand

Die Ostseegemeinde Wittenbeck mit ihren Ortsteilen Hinter Bollhagen und Klein Bollhagen liegt zwischen den traditionsreichen und beliebten Ostseebädern Heiligendamm und Kühlungsborn. Eingebettet in die wunderbare Landschaft zwischen der blauen Ostsee und den rauschenden Wäldern des Naturschutzgebietes "Kühlung" präsentiert sich die Gemeinde Wittenbeck nicht nur als ruhiger Urlaubsort, sondern auch als attraktiver Wohnort. In der Gemeinde Wittenbeck leben etwa 850 Einwohner. Es gibt eine Busverbindung zum Ostseebad Kühlungsborn und zum Heilbad Bad Doberan. In den Orten befinden sich Schulen, Kindertagesstätten, Kirchen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Hügel, Schluchten und Wälder der "Kühlung" bieten ideale Bedingungen für erholsame Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen und traumhafte Radtouren. Für Sport und Freizeit gibt es das Ostsee-Golf-Resort mit dem 27-Loch-Golfplatz, im Nachbarort Vorder Bollhagen den Reiterhof und im Ostseebad Kühlungsborn den Yachthafen, Restaurants, Bars u.v.m. Das malerische Heilbad Bad Doberan mit dem berühmten, sehenswürdigen Münster ist ca. 11 km entfernt. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in die 28 km entfernte Universitäts- und Hansestadt Rostock, zu den Autobahnen A19 und A20 von und nach Berlin (259 km), Lübeck (104 km) und Hamburg (167 km) sowie zum Flughafen Rostock-Laage (60 km).

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Wittenbeck. Auf ca. 38 m² Wohnfläche erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, einem Schlafzimmer sowie einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verfügt über eine kleine, nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse sowie einen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht - ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Im März 2022 wurden die Heizungsanlage sowie der Warmwasserspeicher erneuert, was den Wohnkomfort und die Energieeffizienz verbessert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Aufgrund der in der Wohnanlage vorhandenen Ferienwohnungen besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnung künftig auch als Ferienwohnung zu nutzen.

Arbeitszimmer, Abstellkammer

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert: 2022Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen