Eltville-Rauenthal: Kernsaniertes, freistehendes 1-2 Familienhaus mit Garten

Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig. Die naturnahe Umgebung eignet sich für Spaziergänge und Wanderungen. Eine gute Verkehrsanbindung bietet kurze Fahrzeiten in die Region: Wiesbaden ca. 15 Minuten, Mainz ca. 25 Minuten und Frankfurt ca. 40 Minuten.

Im Überblick:
- 5-6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und Terrasse
- 2 abgeschlossene Wohnungen möglich
- großzügige Raumgestaltung und alle Zimmer sonnig und hell
- tolle Terrasse mit Garten in sonniger Süd-Ausrichtung
- ideal zum Wohnen und Arbeiten oder Vermieten
- top Zustand da Erstbezug nach Kernsanierung
- nach neusten energetischen Möglichkeiten saniert
- 1-A Verkehrsanbindung zur A 66 / dennoch ruhig und idyllisch gelegen

Wohnfläche:
ca. 135 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 231 m²

Erdgeschoss:
großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer,
Tageslicht-Duschbad, Diele und Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
3 geräumige Schlafzimmer (1 Zimmer auch als Wohn-Ess-Koch-Bereich nutzbar,
Küchenanschlüsse vorhanden), kleines Büro/Ankleidezimmer, Flur und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
Speicherfläche vorhanden

Baujahr:
ca. 1900, Anbau ca. 1963

Zustand:
kurz vor Fertigstellung - bis auf kleine Maßnahmen bezugsbereit

erneuert wurden u.a.:
alle Installationsleitungen, die komplette Elektrik, alle Fenster, die Dacheindeckung mit Braas Tegalit Aerlox, inkl. Dämmung der obersten Geschossdecke, ein Vollwärmeschutz angebracht, alle Bäder mit hochwertigen Markenarmaturen und zeitlos gefliest

Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

Heizung:
moderne Luft-Wärme-Pumpe mit PV-Anlage und Fußbodenheizung

Energieausweis:
Endenergiebedarf 25,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A+

Stellplatz:
1-2 Außenstellplätze vorhanden

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

SonstigesFür die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

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