Heute Zweifamilienhaus, morgen großzügiges Familienzuhause - 149 m² Wohnidylle in Hochheim

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Erfurt - im traditionsreichen und besonders gefragten Stadtteil Hochheim. Das Umfeld zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnadressen der Landeshauptstadt und verbindet repräsentatives Wohnen mit einer außergewöhnlich angenehmen Lebensqualität. Charakteristisch sind die gewachsene Nachbarschaft, stilvolle Wohnhäuser sowie die ruhige, grüne Atmosphäre.Die Lage überzeugt durch ihre ideale Balance aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen. Die Erfurter Altstadt mit ihren exklusiven Restaurants, Cafés, Boutiquen und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Bewohner ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre und viel Grün.Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen ist ausgezeichnet.Hochheim gilt nicht nur bei Eigennutzern als äußerst attraktive Wohnlage, sondern überzeugt ebenso aus Kapitalanlegersicht durch seine nachhaltige Nachfrage und stabile Wertentwicklung. Die Kombination aus gewachsenem Umfeld, Nähe zur Innenstadt und hoher Wohnqualität macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit im Erfurter Immobilienmarkt.Bitte beachten Sie, dass die Wohnungen möbliert sind, aber zur Wahrung der Persönlichkeitsrechte mittels Bildbearbeitung leer dargestellt werden.

Ein Haus mit zwei Möglichkeiten - und der Perspektive auf ein großzügiges Zuhause für die ganze FamilieDieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen Erfurts, im beliebten Stadtteil Hochheim. Das im Jahr 1937 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 563 m² großen Grundstück und ist Teil eines stilvollen Ensembles aus zwei Reiheneckhäusern und einem Reihenmittelhaus.Mit insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche bietet die Immobilie bereits heute großzügigen Raum auf zwei Wohneinheiten - und eröffnet gleichzeitig eine besonders interessante Perspektive: Nach dem vollständigen Freiwerden des Hauses lässt sich aus den beiden derzeit getrennten Wohnungen ein großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie entwickeln.Damit verbindet die Immobilie den Charme eines gewachsenen Hauses mit der Möglichkeit, die zukünftige Raumaufteilung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Wohnen auf zwei Ebenen - heute getrennt, morgen gemeinsamBesonders interessant wird die Immobilie für Käufer, die nicht einfach nur eine fertige Wohnlösung suchen, sondern das Potenzial eines Hauses nach den eigenen Vorstellungen nutzen möchten.Nach dem Freiwerden beider Wohneinheiten besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Bereiche miteinander zu verbinden und ein individuelles Einfamilienhaus mit großzügigem Wohn-, Ess- und Familienbereich zu schaffen. Ob offene Wohnküche, zusätzliche Kinder- oder Arbeitszimmer, großzügige private Rückzugsbereiche oder eine ganz neue Raumaufteilung - die vorhandene Wohnfläche von ca. 149 m² bietet hierfür eine attraktive Grundlage.Auf Wunsch können bereits im Vorfeld konkrete Angebote für den möglichen Umbau und die Modernisierung vorgelegt werden. So lässt sich frühzeitig einschätzen, welche individuellen Wünsche umgesetzt werden können und welcher Investitionsrahmen hierfür erforderlich ist.Auch die zeitliche Perspektive ist klar: Die derzeit noch vermietete obere Wohneinheit wird spätestens im Mai 2027 frei. Damit steht das gesamte Haus anschließend für die Umsetzung eines persönlichen Wohnkonzepts zur Verfügung.Solide Basis und bereits durchgeführte ModernisierungenDas Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine solide technische Ausstattung. Die obere Wohneinheit wird über eine Gastherme aus dem Jahr 2015 beheizt. Zusätzlich ist eine weitere Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2011 vorhanden, die bereits über Anschlussmöglichkeiten für Solarthermie verfügt.Für zusätzliche Versorgungssicherheit sorgt ein Lithium-Phosphat-Notstromspeicher, der bei Stromausfällen temporär die Stromversorgung sicherstellen kann. In der Garage wurde zudem bereits eine Ladestation für Elektrofahrzeuge installiert.Auch am Gebäude selbst wurden im Laufe der Jahre wesentliche Modernisierungen durchgeführt. Die Fassadendämmung erfolgte 1996, die Schornsteinsanierung 1998 und die Erneuerung des Daches im Jahr 2010. Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik wurden 2015 umfassend modernisiert.Eine Immobilie mit PerspektiveOb zunächst als Zweifamilienhaus genutzt, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder nach dem Freiwerden beider Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt - diese Immobilie bietet verschiedene Möglichkeiten und vor allem die Chance, aus einem bestehenden Haus ein ganz persönliches Zuhause zu entwickeln.Das ca. 563 m² große Grundstück, die insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche, die beiden Wintergärten und die gewachsene Wohnlage in Hochheim bilden hierfür eine attraktive Grundlage.

SonstigesFür Terminvereinbarungen ist zwingen die Angabe einer Rückrufnummer notwendig!StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2015