Flexible Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage der Ringstraße 7 in 92318 Neumarkt i.d.OPf. und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Neumarkter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für ein attraktives Umfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Der Bahnhof Neumarkt (Oberpf.) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Bundesstraßen B299 und B8 sowie die Autobahn A3 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Das direkte Umfeld ist geprägt von einem ausgewogenen Mix aus Gewerbe, Dienstleistungen, Gesundheitswesen und öffentlicher Verwaltung. Im Gebäude selbst sowie in der näheren Umgebung befinden sich unter anderem eine Apotheke, ein Sanitätshaus, eine Physiotherapiepraxis, eine Anwaltskanzlei sowie die IHK. Zahlreiche weitere Unternehmen, Banken, Ärzte, Cafés und Restaurants unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Öffentliche Parkmöglichkeiten und eine unmittelbar angrenzende Tiefgarage erleichtern die Erreichbarkeit für Kunden und Besucher zusätzlich. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hervorragender Verkehrsanbindung und einem etablierten Geschäftsumfeld macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Adresse für Büros, Praxen, Schulungs- und Bildungsanbieter sowie zahlreiche weitere gewerbliche Nutzungen.

Zum Verkauf steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in der Ringstraße 7, 92318 Neumarkt i.d.OPf. mit einer Gesamtfläche von ca. 229 m². Die bisher von der VHS genutzten Schulungsräume eignen sich ideal für Bildungs- und Schulungszwecke, Büronutzung, Praxisflächen oder eine individuelle Umgestaltung in kleinere Einheiten. Die Fläche umfasst derzeit zwei großzügige und helle Schulungsräume, einen weitläufigen Flurbereich sowie einen separaten Abstellraum mit ca. 14 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Aufenthaltsbereich mit Wasseranschluss und Waschbecken, wodurch die Einrichtung einer Teeküche problemlos möglich ist. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterfronten, die für eine angenehme und helle Arbeitsatmosphäre sorgen. Die Schulungsräume verfügen über zahlreiche Steckdosen, eine in der Decke integrierte Verkabelung sowie eine Klimaanlage aus dem Jahr 2015, wodurch optimale Voraussetzungen für moderne Arbeits- und Schulungsumgebungen geschaffen werden. Aufgrund der zahlreichen Fensterflächen besteht die Möglichkeit, zusätzliche Büroräume oder kleinere Einheiten zu schaffen. Die Gewerbeeinheit verfügt außerdem über insgesamt vier separate Sanitärbereiche, aufgeteilt in Damen- und Herren-WCs. Das im Jahr 2005 errichtete Geschäftshaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand ohne erkennbaren Investitionsstau. Die Böden der Gewerbeeinheit wurden im Jahr 2025 modernisiert, die Wände erst kürzlich neu gestrichen. Verbaut wurden zweifach verglaste Kunststofffenster mit außenliegenden Raffstores zur effektiven Beschattung. Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit und bietet zusätzliche Lager- und Archivflächen. Die Gewerbefläche ist schwellenfrei erreichbar und verfügt über einen Personenaufzug aus dem Baujahr 2007. Das Objekt befindet sich in einem etablierten Geschäftshaus mit einem attraktiven Branchenmix. Bereits ansässig sind unter anderem eine Apotheke, ein Sanitätshaus, eine Physiotherapiepraxis, eine Anwaltskanzlei sowie die Industrie- und Handelskammer. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört NICHT zum Angebot. Direkt in dem Gebäude befindet sich jedoch eine öffentliche Tiefgarage, welcher auch Dauerparkplätze anbietet. Zusätzlich stehen unmittelbar vor dem Objekt Kurzzeitparkplätze mit Parkscheibenregelung zur Verfügung. Durch die flexible Grundrissgestaltung, die moderne technische Ausstattung und die zentrale Lage eignet sich die Gewerbefläche sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine interessante Gelegenheit für Investoren, Bildungsträger, Dienstleister oder Unternehmen, die moderne und flexibel nutzbare Gewerbeflächen in zentraler Lage von Neumarkt suchen.

Kurz und knapp auf einen Blick • Adresse: Ringstraße 7, 92318 Neumarkt i.d.OPf. • Gewerbefläche: ca. 228,91 m² • Baujahr: 2007 • Zwei große Schulungsräume, Aufenthaltsraum mit Wasseranschluss und Abstellraum mit ca. 14,30 m² • Vier separate WC-Einheiten • Großzügige Fensterfronten • Klimaanlage integriert • Deckenverkabelung vorhanden • Bodenbeläge 2025 erneuert, Wände gestrichen • großzügiges Kellerabteil vorhanden • Schwellenfreier Zugang • Aufzug vorhanden