Energetisch saniertes Baudenkmal - Ferienvermietung möglich

Das Objekt befindet sich in attraktiver Innenstadtlage und profitiert von einem urbanen Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von liebevoll erhaltenen, denkmalgeschützten Stadthäusern, die dem Quartier einen besonderen historischen Charme verleihen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz. Die zentrale Lage verbindet das lebendige Flair der Innenstadt mit dem besonderen Ambiente eines historisch gewachsenen Stadtbildes und bietet damit ideale Voraussetzungen für Wohnen oder Arbeiten in repräsentativem Umfeld.

Mitten im Herzen der Stadt und eingebettet in ein historisch gewachsenes Umfeld, präsentiert sich dieses aufwendig sanierte, denkmalgeschützte Doppelhaus als außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Betreiber einer Ferienvermietung. Historischer Charakter, zeitgemäßer Wohnkomfort und eine nachhaltige technische Ausstattung verbinden sich hier zu einer Immobilie mit Seltenheitswert. Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Ferienunterkunft betrieben und erzielt Jahresbruttoeinnahmen von rund 55.000 €. Das vorhandene Inventar kann größtenteils übernommen werden, sodass ein nahezu nahtloser Weiterbetrieb möglich ist. Auf einem ca. 716 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 185 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten. Beide Einheiten sind ebenerdig bewohnbar und bieten dadurch ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität. Die linke Haushälfte überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, sowie zwei modernen Badezimmern. Die rechte Haushälfte verfügt über drei Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer, eine Küche und ebenfalls zwei Badezimmer. Bei Bedarf lassen sich beide Haushälften mit überschaubarem Aufwand wieder zu einer großzügigen Wohneinheit verbinden und eröffnen so vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, bis hin zur Fortführung des erfolgreichen Ferienvermietungskonzepts. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde großer Wert auf die Verbindung historischer Bausubstanz mit moderner und energieeffizienter Haustechnik gelegt. Eine Luft-Luft-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgen für eine zukunftsorientierte Energieversorgung und tragen zu einem wirtschaftlichen Betrieb der Immobilie bei. Ein weiteres Highlight ist der für die Innenstadt außergewöhnlich großzügige Garten, der Bewohnern und Gästen eine grüne Rückzugsoase bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen über eine separate Zufahrt erreichbaren Hinterhof mit komfortablen Stellflächen sowie sechs Garagen – eine in dieser Lage äußerst seltene und wertvolle Besonderheit. Diese Immobilie vereint historischen Charme, moderne Technik, hervorragende Ertragsmöglichkeiten und eine erstklassige Innenstadtlage zu einem Gesamtpaket, das in Leer nur selten am Markt zu finden ist. Ob als renditestarke Kapitalanlage, exklusives Mehrgenerationenhaus oder stilvolles Eigenheim mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für die Zukunft.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenabstellraum - Blockhaus - ebenerdiges Wohnen - Kanalisationsanschluss - Aktuelle Nutzung zur Ferienvermietung mit ca. 55.000,00€ Bruttojahreseinnahmen - Baudenkmal nach § 3 Absatz 3 NDSchG als Bestandteil einer Gruppe baulicher Anlagen (Alle schützenswerte Strukturen am und im Gebäude) - Zweifach verglaste Holzfenster - Elektrik erneuert - Balkenlagen erneuert - Außenwände mit 6 cm Kalziumsilikatplatten gedämmt - Luft-Luft-Wärmepumpe mit 6 kW Heizstab aus 2024 - Photovoltaikanlage mit 16,25 kWp aus 2019 und Batteriespeicher mit 10 kWh aus 2025 - Wallbox mit bis zu 11,4 kW Ladeleistung - Übernahme eines überwiegenden Teils des Inventars möglich - Teilunterkellerung - Sechs Garagen mit gesonderter Zufahrt zum Hinterhof - Glasfaser vorhanden - Großer Garten linke Hälfte: - Zwei Schlafzimmer - Offener Wohn- und Essbereich - Zwei Badezimmer rechte Hälfte - Drei Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Zwei Badezimmer

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahren vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de