Charmante Doppelhaushälfte

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet der Stadt Mittenwalde. Die gewachsene Wohnlage überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine hohe Wohnqualität. Mittenwalde verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an Königs Wusterhausen, den Flughafen BER sowie die Berliner Innenstadt. Über die Bundesstraßen und die Autobahn A13 sowie den Berliner Ring (A10) sind auch die umliegenden Städte hervorragend erreichbar. Zahlreiche Wälder, Felder und Seen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt in den im Jahr 2023 errichteten, unbeheizten Wintergarten, der insbesondere in der Übergangszeit einen wunderbaren zusätzlichen Aufenthaltsbereich bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach dem Erwerb kurzfristig bezogen werden. Die 2023 installierte Junkers Gas-Brennwerttherme sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Ein großzügiges Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge, eine integrierte Werkstatt bzw. ein Abstellraum sowie ein zusätzliches Gartenhaus bieten praktische Nutzflächen und runden dieses attraktive Angebot harmonisch ab. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist das langfristig gesicherte Erbbaurecht mit der evangelischen Kirchengemeinde als Erbbaurechtsgeber. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2092 und bietet damit eine langfristige Planungssicherheit. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 130,41 € monatlich. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 130,41 EUR/Monat. Die Restlaufzeit beträgt 66 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2092.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wohnküche - Rollläden - Baujahr 1997 - ca. 75,5 m² Wohnfläche - ca. 277 m² Erbbaugrundstück - Erbbaurecht bis 2092 - Erbbauzins derzeit 130,41 € monatlich - 4 Zimmer - offene Küche mit Einbauküche - großzügiger Wohn- und Essbereich - Wintergarten (Baujahr 2023, unbeheizt) - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Tageslichtbad mit Badewanne - Junkers Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2023) - TCL-Klimaanlage (Bj. 2020) mit Kühl- und Heizfunktion sowie App-Steuerung - Rollläden an den Fenstern - voll erschlossen - Carport mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge - Werkstatt bzw. Abstellraum am Carport - zusätzliches Gartenhaus - eingefriedetes Grundstück - kleiner, pflegeleichter Garten - sofort bezugsfrei

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