Interessanter Doppelpack - Kapitalanlage und eigenes Zuhause zugleich!

Das Haus liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Olfen. Die Stadt Olfen liegt am Rand des Naturparks Hohe Mark im südlichen Münsterland. Olfen bietet eine gute Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf hält sie nahezu alle Dinge bereit: Supermärkte, Drogerien, Banken, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants. Kindergärten, Grund- und Gesamtschule sind ebenfalls vorhanden. Verschiedene Kultur-, Sport- und Freizeitangebote runden das Angebot ab. Die Nähe zur Natur und eine gute Verkehrsanbindung nach Münster und ins Ruhrgebiet machen Olfen zu einem attraktiven Wohnort.

Ein seltenes Angebot: Zwei Häuser auf einem Grundstück - ein Einfamilienhaus und ein Mehrfamilienhaus jeweils einseitig angebaut! Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² wurde ca. 1963 erbaut. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Diele in die großzügige Küche mit ausreichend Platz zum Kochen und zum Essen. Angrenzend befindet sich das geräumige Wohn-/ Esszimmer. Hier wurde nachträglich ein Kaminzimmer mit Kachelofen (z.Zt. außer Betrieb) angebaut. Von hier aus gelangen Sie auf den hinteren Teil des Grundstücks, der als Terrasse genutzt werden kann. Das Gäste-WC macht das Erdgeschoss komplett. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Von einem Raum gelangen Sie auf die Dachterrasse in Westausrichtung. Ideal, um die Abendsonne zu genießen. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich insbesondere die Heizung, Lagerräume und einen Waschkeller mit Zugang in den Außenbereich. Ca. 1985 wurde das Mehrfamilienhaus angebaut. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine 3,5-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 91 m² Wohnfläche ist vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 81 m² Wohnfläche ist ebenfalls vermietet. Diese Wohnung wird jedoch Anfang 2027 frei gestellt. Im Erdgeschoss des Hauses liegen die Kellerersatzräume für die Wohnungen. Zusätzlich ist im Erdgeschoss ca. 40 m² Nutzfläche wohnlich als 2-Zimmer-Apartment ausgebaut. Diese Räume werden aktuell als Abstellraum genutzt und können zum Verkauf geräumt werden. Schließlich gehört zu der Immobilie eine überlange Garage. Diese wird ebenfalls Anfang 2027 frei gestellt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon Beide Häuser sind mit Gas-Brennwert-Heizungen ausgestattet. Im Zweifamilienhaus hat jede Wohnung eine eigene Heizung. Die beiden Heizungsanlagen wurden 2018 erneuert. Im Einfamilienhaus wurde die Heizungsanlage 1999 erneuert. 2-Familienhaus Baujahr 1985: EEK: F, Bedarfsausweis: 176,2 kWh/(m².a) Einfamilienhaus Baujahr 1963: EEK: G, Bedarfsausweis: 247,7 kWh/(m².a) Die Ausstattung des Zweifamilienhauses entspricht überwiegend dem Baujahr 1985. Es erfolgten kleine Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung. Mit Rücksicht auf die Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht. Das Einfamilienhaus wurde über die Jahre gut gepflegt. Es ist je nach Anspruch modernisierungsbedürftig.

Schaffen Sie sich ein gemütliches Zuhause und Mieteinnahmen erleichtern die Finanzierung! Kapitalanleger dürfen sich auch angesprochen fühlen. Eine Komplettvermietung ist ebenso interessant und möglich! Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de