Riesiges Einfamilienhaus mit Ferienwohnung und weitreichenden Lagerflächen in Bernau

Ein Objekt, unzählige Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause mit umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten Dieses außergewöhnliche Anwesen in Bernau vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und beeindruckende Nutz- und Lagerflächen unter einem einzigen Dach. Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend, mit viel Liebe zum Detail sowie einem klaren Fokus auf Energieeffizienz umfassend modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 280 Quadratmetern sowie weiteren 252 Quadratmetern Nutzfläche im Untergeschoss bietet diese Immobilie die perfekte Basis für Familien, Gewerbetreibende, Handwerker oder Investoren, die Arbeiten und Leben ideal miteinander verbinden möchten.

Flexibles Wohnen: Hauptwohnung und Ferienwohnung Das Hauptgebäude überzeugt durch ein durchdachtes und flexibles Raumkonzept, das auf rund 192 Quadratmetern Wohnfläche viel Platz für das Familienleben bietet. Der Grundriss wurde kontinuierlich an moderne Lebensbedürfnisse angepasst. So wurde im Jahr 2014 der ehemalige Verkaufsraum vollständig zu attraktivem Wohnraum umgebaut. Nur ein Jahr später entstand im Erdgeschoss durch das Entfernen einer Zwischenwand ein großzügiger, lichtdurchfluteter Koch- und Arbeitsbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wurde. Auch das Obergeschoss erfuhr 2016 eine durchdachte Umgestaltung: Hier entstanden ein praktisches Ankleidezimmer sowie ein separates Büro. Die Leitungen für die Fertigstellung eines neuen, geräumigen Badezimmers im Obergeschoss sind bereits komplett vorbereitet. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, welche zuletzt als Kinderzimmer genutzt wurden. Als hervorragende Ergänzung schließt sich die etwa 88 Quadratmeter große Ferienwohnung an, die im Jahr 2017 komplett neu und hochwertig ausgebaut wurde. Sie verfügt über ein vollständig saniertes Badezimmer, eine moderne Einbauküche sowie stilvoll renovierte Schlaf- und Wohnräume. Ob zur Vermietung an Feriengäste, für Mehrgenerationenwohnen oder als eigener Rückzugsort für Angehörige – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Kellerfläche und Lagererweiterung Das Untergeschoss ist das funktionale Herzstück der Immobilie und offenbart mit seinen 252 Quadratmetern Nutzfläche schier unbegrenzte Entfaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Garage kann entweder als Stellplatz für bis zu 3 Autos oder als Werkstatt genutzt werden. Zusätzlich stehen die massiven, ehemaligen Kühlräume der früheren Metzgerei als trockener und robuster Lagerraum für Materialien, Reifen oder Warenbestände zur Verfügung. Abgerundet wird das Platzangebot im Außenbereich durch 2 überdachte Garagen, einen im Jahr 2022 neu erstellten Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück. Zukunftssichere Haustechnik und energetische Sanierung Auch in puncto Energieeffizienz und Substanz präsentiert sich das Anwesen auf einem modernen Stand, da in den letzten Jahren gezielt und vorausschauend investiert wurde. Bereits 2014 wurde die alte Ölheizung durch eine Pelletheizung samt neuem Pufferspeicher ersetzt. Im selben Jahr wurden sämtliche Außenfenster in den Wohnbereichen durch hochdämmende 3-fach-Isolierglasfenster ausgetauscht, die 2019 in den Schlafräumen durch praktische elektrische Aufsatzrollläden ergänzt wurden. Für eine hervorragende Dämmleistung und eine ansprechende Optik erhielten die Südfassade des Hauptgebäudes sowie die Ostfassade der Ferienwohnung im Jahr 2017 eine 12 Zentimeter starke Isolierung nebst hochwertiger Douglasien-Keilspundverschalung. Ein technisches Highlight folgte im Jahr 2022: Die Installation einer leistungsstarken Photovoltaik-Hybridanlage mit 10,65 kWp und integrierter Notstromfunktion sorgt für eine hohe Unabhängigkeit bei der Stromversorgung. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss. Ergänzt wird dieses moderne Energiekonzept durch zwei bereits installierte Wallboxen zum bequemen Laden von Elektrofahrzeugen. Fazit Dieses Anwesen in Bernau ist eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Wer viel Platz zum Wohnen sucht, geringe Energiekosten schätzt und großzügige Lagerflächen direkt am Haus benötigt, findet hier ein rundum durchdachtes Objekt, bei dem die wesentlichen Großinvestitionen der Zukunft bereits erfolgreich getätigt wurden.