Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon & Aufzug in beliebter Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Bilk – einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gelungene Mischung aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet Bilk zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Düsseldorf-Bilk ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Universität sowie in andere Stadtteile. Auch die Autobahnen A46 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Diese großzügig geschnittene, in der 2. Etage gelegene 3-Zimmer-Wohnung vereint den Charme klassischer Altbauarchitektur mit den Vorzügen eines soliden Teilwiederaufbaus aus dem Jahr 1960. Die hohen Decken, der durchdachte Grundriss sowie die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit besonderem Charakter. Ein Highlight ist der im vergangenen Jahr vollständig sanierte Balkon, der direkt von der großzügigen Wohnküche aus erreichbar ist. Hier können Sie – ebenso wie im Gemeinschaftsgarten – entspannen und den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen. Ein Aufzug im Gebäude sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung für verschiedene Lebenssituationen attraktiv. Die Wohnung ist seit Januar 2021 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 950,00 Euro. Sie eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Das Hausgeld beträgt aktuell 630,00 Euro, ab dem 1.1.2027 wird das Hausgeld auf 553,00 Euro reduziert. Im Hausgeld sind die Instandhaltungsrücklagen bereits inkludiert. Zusätzlichen Mehrwert bietet die für dieses Jahr geplante Erneuerung der Fenster der Wohneinheit. Diese Modernisierungsmaßnahme trägt zu einer Verbesserung der Energieeffizienz, des Schallschutzes und des Wohnkomforts bei und steigert langfristig die Attraktivität der Immobilie. Highlights: - Drei gut geschnittene Zimmer - Baujahr 1960 (Teilwiederaufbau) - Hohe Decken mit klassischem Altbau-Charme - Helle und großzügige Wohnräume - Schöner Balkon - Aufzug im Gebäude - Seit Januar 2021 vermietet - Monatliche Nettokaltmiete: 950,00 Euro - Geplanter Fensteraustausch in diesem Jahr - Attraktive Lage in Düsseldorf-Bilk Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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