Zwei Mehrfamilienhäuser mit Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger!

Das Haus liegt sehr zentral im Innenstadtbereich von Mönchengladbach. Alle Schulformen, Kindergärten sowie die Fachhochschule Niederrhein sind fußläufig durch das Wohngebiet zu erreichen. Der Bahnhof sowie die A 61 befinden sich in der Nähe, sodass auch Pendler sehr flexibel sind.

Dieses Immobilienangebot richtet sich an Kapitalanleger, die ein entwicklungsfähiges Mehrfamilienhausensemble in attraktiver Lage von Mönchengladbach suchen. Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Mehrfamilienhäuser, die ausschließlich im Gesamtpaket veräußert werden. Aufgrund des vorhandenen Leerstands, der bestehenden Vermietungsperspektiven sowie zusätzlicher Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten bietet dieses Investment erhebliches Potenzial zur nachhaltigen Optimierung der Ertragsstruktur. Das rechte Mehrfamilienhaus mit den Hausnummern 94 bis 96 wurde im Jahr 1957 wieder aufgebaut und umfasst zehn Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Betondecken errichtet. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über Balkone, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1984 mit einer Baugenehmigung zu Wohneinheiten ausgebaut. Die Wärmeversorgung erfolgt über separate Gasetagenheizungen, die auch das warme Wasser erzeugen. Die vorhandenen Heizungsanlagen stammen überwiegend aus den Jahren 2014 bis 2016, zwei weitere Anlagen wurden im Jahr 2024 erneuert. Alle Heizungen werden jährlich durch einen Handwerksbetrieb gewartet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben privaten Kellerflächen auch gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenbereiche. Über eine vorhandene Durchfahrt sind die rückwärtig gelegenen vier Garagen erreichbar. Aktuell stehen sechs Wohneinheiten leer und können kurzfristig neu vermietet werden. Weitere objektspezifische Kennzahlen sowie die kalkulierte Sollmiete entnehmen Sie bitte der beigefügten Datentabelle. Das linke Mehrfamilienhaus mit den Hausnummern 98 bis 100 wurde im Jahr 1954 wieder aufgebaut und umfasst sechs Wohneinheiten. Die Konstruktion erfolgte mit Holzbalkendecken. Balkone sind in diesem Gebäudeteil nicht vorhanden. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt ebenfalls über einzelne Gas-Kombiwasserheizer mit Baujahren 2 x 1998, 1999, 2006, 2007, 2010, die jährlich gewartet werden. Derzeit stehen zwei Wohnungen leer und bieten ebenfalls unmittelbares Vermietungspotenzial. Im Dachgeschoss sind gemäß den historischen Grundrissen weitere Räume, die aktuell keiner Nutzung zugeführt sind. Auch für dieses Gebäude finden Sie sämtliche Flächenangaben, Mieterträge und die mögliche Sollmiete in der Datentabelle. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks gibt es zusätzlich eine Halle mit vorgelagertem Eingangsbereich, sanierungsbedürftigen Sanitäranlagen sowie einer Nutzfläche von rund 112 m². Für diese Fläche liegt eine Baugenehmigung aus dem Jahr 1990 zur Umnutzung in Wohnraum vor. Das Flachdach wurde bereits erneuert. Gegenüber der Halle befinden sich zwei weitere, derzeit nicht nutzbare Räume mit erheblichem Sanierungsbedarf. Der Standort wir als gute Wohnlage von Mönchengladbach eingeordnet. Die Hochschule Niederrhein sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstützen nachhaltig die Vermietbarkeit des Standorts. Für Investoren ergeben sich durch Neuvermietungen, Mietanpassungen im Bestand sowie mögliche weitere Entwicklungsschritte interessante Perspektiven zur Verbesserung der wirtschaftlichen Kennzahlen. Für Ihre individuelle Investitionsprüfung nutzen Sie bitte die beigefügten Datentabellen mit den relevanten Objekt- und Ertragsdaten. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und zeigen Ihnen kurzfristig die aktuell verfügbaren Einheiten.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de