Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus, kleines Büro, zwei große Wohnungen

In der ruhigen Kleinstadt Gersheim, etwa 25 km südöstlich von Saarbrücken und unmittelbar an der deutsch-französischen Grenze gelegen, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe. Die Immobilie liegt rund 2,7 km nordwestlich vom Stadtzentrum, in einer umgebenen Umgebung mit guter Infrastruktur. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 200 m entfernt, während drei Supermärkte, eine Bäckerei, eine Schule, ein Kindergarten, eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke in näherer Umgebung zu finden sind. Für die Freizeit stehen ein Museum direkt vor der Haustür, ein Restaurant und ein Café, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie zwei Parks in der Nähe zur Verfügung. Die unmittelbare Nähe zu einer Kneipe direkt vor der Haustür bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung.

Solide Kapitalanlage oder vielseitig nutzbares Mehrgenerationenhaus Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1957 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude bietet insgesamt rund 196 m² Nutz- bzw. Wohnfläche, verteilt auf eine Büroeinheit im Erdgeschoss sowie zwei großzügige Wohneinheiten in den Obergeschossen. Die Immobilie wurde in den vergangenen zwei Jahren im Innenbereich umfangreich renoviert. Wand- und Bodenbeläge wurden überwiegend erneuert, sodass sich sämtliche Einheiten in einem gepflegten und kurzfristig bezugsfertigen Zustand präsentieren. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus – dieses Objekt eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Raumaufteilung: Erdgeschoss – Büroeinheit (ca. 42 m²) Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche. Neben einem großzügigen Empfangs- bzw. Büroraum stehen weitere Arbeitsflächen sowie ein WC zur Verfügung. Alternativ wäre dieses auch als trockenes Lager, beispielsweise für Akten, nutzbar. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene zwei Kellerräume. Obergeschoss – 4-Zimmer-Wohnung (ca. 77 m²): Die Wohnung verfügt über 4 ZKB (Bad mit Tageslicht, Grundrissgestaltung funktional - Durchgangszimmer) Dachgeschoss – 4-Zimmer-Wohnung (ca. 77 m²) Die zweite Wohnung bietet: Aufteilung siehe OG Die beiden Wohnungen verfügen über mehrere Durchgangszimmer. Dies entspricht dem ursprünglichen Baukonzept und eröffnet gleichzeitig interessante Gestaltungsmöglichkeiten bei einer zukünftigen Modernisierung der Grundrisse. Die Wohnungen sind auf Grund des renovierten Zustandes sofort bezugsfertig. Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.

• freistehendes Gebäude • Baujahr 1957 • Innenrenovierung in den vergangenen zwei Jahren • überwiegend neue Boden- und Wandbeläge • sofort bezugsfertige Wohnungen • Tageslichtbäder • braune Kunststoff-Isolierglasfenster (ca. Baujahr 2002) • Gaszentralheizung • Elektroinstallation in den vergangenen Jahren erneuert, Unterverteilungen mit FI-Schutzschaltern bereits vorhanden. • Büroeinheit elektrisch separat abgesichert • Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss derzeit über einen gemeinsamen Stromkreis • gemeinsame Wasserversorgung ohne Zwischenzähler Grundstück: Das Grundstück fällt bewusst klein aus und beschränkt sich im Wesentlichen auf die Gebäudegrundfläche. Größere Gartenflächen sind nicht vorhanden, jedoch zwei PKW-Stellplätze neben dem Gebäude. Zustand: Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Innenräume wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und können ohne größere Renovierungsmaßnahmen bezogen werden. Einzelne Bauteile entsprechen jedoch noch überwiegend dem ursprünglichen Baujahr beziehungsweise einem älteren Modernisierungsstand. So stammt die Dacheindeckung noch aus der Bauzeit. Die Tageslichtbäder sind funktional und gepflegt, entsprechen jedoch teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack.