Großzügiges Baugrundstück in gewachsenem Wohngebiet

Das Grundstück befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Münchner Stadtteil Fasanerie. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die Straße selbst ist eine verkehrsarme Anliegerstraße und überzeugt durch ihre ruhige Lage abseits stark frequentierter Verkehrsachsen. Gleichzeitig ist eine gute infrastrukturelle Anbindung gegeben: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die S-Bahn-Station Feldmoching (S1, U2) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Ergänzend stehen Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist vorteilhaft: Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen sowie den Autobahnring A99 sind sowohl die Innenstadt als auch das Münchner Umland gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Der nahegelegene Feldmochinger See sowie weitläufige Grün- und Erholungsflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und unterstreichen die attraktive Wohnqualität des Standorts. Das Grundstück bietet somit eine interessante Gelegenheit in einer ruhigen, etablierten Wohnlage mit guter Infrastruktur und Entwicklungspotential.

Zum Verkauf steht ein rechteckig geschnittenes Grundstück mit Altbestand in einem gewachsenen, individuellen Wohngebiet. Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 28 m sowie eine mittlere Tiefe von ca. 48 m und bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine zukünftige Neubebauung. Auf dem Grundstück befinden sich ein ehemaliges Wohnhaus in Holzbauweise mit Keller, ein Schuppen, ein Gartenhaus sowie ein Unterstand. Sämtliche Bestandsgebäude befinden sich in einem stark verwitterten, baufälligen und morschen Zustand und sind als abrissreif einzustufen. Eine wohnliche Nutzung des Altbestands ist nicht mehr möglich. Das Grundstück ist erschlossen; Anschlüsse an das öffentliche Kanalnetz sowie Strom- und Wasserversorgung sind vorhanden. Die Bebaubarkeit richtet sich nach Angabe der Lokalbaukommission München nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung). Denkbar sind nach unserer Ansicht sowohl ein großes Einfamilienhaus, ein Doppelhaus sowie ein kleines Mehrfamilienhaus. Ob eine Bebauung in zweiter Reihe möglich ist, wäre noch zu klären. Da die ehemalige Zentralheizung bereits deaktiviert und die Gas-Therme ausgebaut wurde, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Wohnlage Eckdaten: - Grundstücksform: rechteckig - Straßenfront: ca. 28 m - Mittlere Grundstückstiefe ca. 48 m - Ebenes Grundstück ohne wesentliches Gefälle - Erschließung: Kanal-, Strom-, Wasseranschluss vorhanden - Gebietscharakter: allgemeines Wohngebiet (WA) - Bebaubarkeit: gemäß $34 BauGB - In der Nachbarschaft finden sich vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser mit 2 Vollgeschossen plus Dachgeschoss - Ein Baumbestand am vorderen Rand des Grundstücks sowie im rückwärtigen Bereich ist vorhanden - Nach Auskunft der Stadt München besteht auf dem Grundstück kein Altlastenverdacht. An den Gebäuden können allerdings potenziell gesundheitsgefährdende Materialien vorhanden sein, welche eine fachgerechte Entsorgung erfordern (Dämmplatten, Mineralfaserplatten, Dämmwolle, etc.)

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.