Investmentpaket in attraktiver Lage von Bad Kreuznach-Winzenheim

Winzenheim ist mit über 4.300 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Bad Kreuznach und kombiniert den idyllischen Charakter eines traditionsreichen Weindorfs mit den Vorzügen einer modernen, stadtnahen Wohnumgebung. Infrastruktur & Alltag: Der Stadtteil verfügt über mehrere Kindertagesstätten direkt vor Ort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie ein breites Kultur- und Gastronomieangebot sind im direkt angrenzenden Kerngebiet von Bad Kreuznach schnell erreichbar. Anbindung: Dank einer gut getakteten Stadtbus-Anbindung sowie sehr gut ausgebauten Rad- und Gehwegen ist das Zentrum von Bad Kreuznach in wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die Bundesstraße (B41), die eine zügige Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglicht.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Bad Kreuznach, Stadtteil Winzenheim. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes liegt ca. um 1920. Im Jahr 1990 wurde die Immobilie in Massivbauweise umfassend erweitert und saniert. Das Grundstück umfasst ca. 467 m². Die Gesamtwohnfläche von ca. 294 m² verteilt sich auf 5 funktional geschnittene Wohneinheiten. Zum Objekt gehören ein gemeinschaftlicher Gartenbereich sowie eine angrenzende Scheune. Die Scheune bietet eine bauliche Reserve, die sich perfekt für den Ausbau zu weiteren Wohneinheiten eignet. Wirtschaftlichkeit & Vermietungsstatus Aktuell sind vier der fünf Wohneinheiten vermietet. Im vergangenen Jahr wurde bei Vollvermietung eine Jahresnettokaltmiete von 30.408,00 EUR erzielt. Mit einer Bruttorendite von über 5 % bietet das Objekt eine stabile Ertragslage im aktuellen Marktumfeld. Es eignet sich ideal, als Baustein für den langfristigen Vermögensaufbau oder zur Portfolio-Erweiterung.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine durchdachte Aufteilung in einen Altbau- und einen Anbaubereich aus, die sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erstrecken. Der Zustand des Objekts ist gepflegt zu beschreiben. Dank kontinuierlicher Instandhaltungen und einer letzten Modernisierung im Jahr 2022. Außenbereich & Parken: Den Mietern stehen insgesamt 7 Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung, was in der heutigen Zeit einen erheblichen Vermietungsvorteil darstellt. Das Gebäude ist zudem teilweise unterkellert. Energiedaten: Energieausweis: Verbrauchsorientiert Endenergieverbrauch: 129,34 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Hauptenergieträger: Öl