Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Urdenbach, einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Nachbarschaften und einen hohen Grünanteil aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur macht Urdenbach besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur des Stadtteils. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof Düsseldorf-Benrath ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und in Richtung Köln. Darüber hinaus sind die Autobahnen A59 und A46 in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe sowie zu den Rheinauen. Die weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Spazier- und Radwege bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch das nahegelegene Schloss Benrath mit seinem weitläufigen Park, das zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten Düsseldorfs zählt.

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem 1971 erbauten Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, das Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 75 Wohnungen ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und ihren attraktiven Grundriss. Sie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie langfristig Potenzial für eine spätere Eigennutzung. Über die zentrale Diele sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Kücheneinrichtung. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das hell geflieste Badezimmer mit Wanne sowie das separate Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten wertvollen Stauraum. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 € zusätzlich zu erwerben ist. Die Wohnung ist vermietet. Informationen zum bestehenden Mietverhältnis sowie zu den aktuellen Mieteinnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Erneuerung der Heizungsanlage in 2022 mit Umstellung von Öl auf Gas! - Laminatböden in Diele, Wohn- und Schlafbereichen - Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC - Holzfenster mit Isolierverglasung - Balkon ist mit Markise ausgestattet - Wichtig! Seit 2022 Gas-Zentralheizung - Warmwasserversorgung erfolgt durch Durchlauferhitzer - Treppenhausreinigung - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Kellerraum - Fahrradraum - Trockenraum im Keller - vermietet seit 2015 - TG-Stellplatz Nr. 65 für zzgl. 15.000 € - Hausgeld Wohnung: 522,00 € (inkl. 111,02 € Rücklagen) - Hausgeld TG-Stellplatz: 26,00 € (inkl. 12,00 € Rücklagen)

Die Wohnung ist seit 2015 an einen 3-Personenhaushalt vermietet. Der vorhandene Mietvertrag wird vom Erwerber übernommen. Die Netto-Miete für die Wohnung liegt bei 874,00 € zzgl. NK-vorauszahlung. Hinzu kommt die Miete für den Tiefgaragenstellplatz mit 55,00 €. Laut Mietvertrag wurde eine Mietkaution in Höhe von 2.622,00 € vereinbart. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de