Hotel Garni mit Entwicklungspotenzial in den Chiemgauer Alpen

Der Luftkurort Marquartstein im Achental mit rund 3.400 Einwohnern, liegt im Chiemgau und zu Füßen der Burg "Marquartstein". Zwischen Hochgern (1744 m) und Hochplatte (1586 m) und direkt an der Tiroler Ache gelegen, die nur wenige Kilometer weiter in den Chiemsee mündet, bietet Marquartstein sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein umfangreiches Freizeitangebot auf den über 70 km markierten Radl- und Wanderwegen, zahlreichen Skipisten sowie Museen und Märchen-Erlebnispark ist geboten. Marquartstein erlangte Bedeutung als Bildungszentrum des Achentals. Neben der Grundschule in Marquartstein und der privaten Franz von Sales-Heimvolksschule im Schloss Niedernfels, gibt es südlich der Kreisstadt Traunstein nur hier eine Realschule, die Achental-Realschule Marquartstein, und ein Gymnasium, das staatliche Landschulheim Marquartstein mit zugehörigem Internat.

Wir freuen uns sehr, Ihnen ein traditionsreiches Ensemble bestehend aus einem ehemaligen Gasthaus (jetzt Hotel Garni), einem Saalgebäude sowie einem angrenzenden Wohngebäude in zentraler Lage von Marquartstein zum Kauf anbieten zu können. Marquartstein im Chiemgau ist ein idyllischer Urlaubsort, eingebettet zwischen den Gipfeln der Chiemgauer Alpen und umgeben von Wäldern, Almen und der Tiroler Achen. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Bergtouren – etwa auf die Hochplatte – bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten inmitten einer beeindruckenden Naturkulisse. Auch Seen und Flüsse, wie der nahe Chiemsee, laden zum Baden oder Wassersport ein und besonders für Familien ist der Märchen-Erlebnispark ein beliebtes Ausflugsziel inmitten der Natur. Das ursprüngliche Gasthaus (Gewerbefläche ohne DG und KG ca. 700 m²) wurde im Jahr 1886 errichtet und prägt bis heute den Charakter der Liegenschaft. Im Jahr 1950 wurde das Anwesen durch ein separates Saalgebäude (Gewerbefläche ca. 400 m²) erweitert, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Saal ist derzeit an die Gemeinde Marquartstein für 1.035,- Euro pro Monat (kalt) verpachtet. 1977 entstand das benachbarte Gebäude mit ca. 200 m² Wohnfläche, welches über drei Wohneinheiten sowie zwei Garagen verfügt. Diese können z.B. als Gästezimmer oder Ferienwohnungen dienen. Aktuell wird der ehemalige "Gasthof Prinzregent" als Hotel Garni betrieben. Die Zimmer werden erfolgreich, inklusive Frühstück, über gängige Buchungsplattformen wie Booking.com vermarktet. Ein Großteil der Badezimmer wurde bereits modernisiert (2020-2022), wodurch sich ein zeitgemäßer Standard für Gäste ergibt. Baulich wurden ebenfalls Maßnahmen zur Verbesserung des Komforts umgesetzt: Beim Gasthaus wurden in den Obergeschossen (1. und 2. OG) Schallschutzfenster (Kunststoff) eingebaut. Das Dach ist mit einer Zwischensparrendämmung (2011) ausgestattet. Die Fassade wurde 2025 gemacht. Die Heizung im Nebengebäude wurde 2001 erneuert ein Bad wurde 2022 renoviert. Das Dach des Saalgebäudes wurde 1996 erneuert. Die Wärmeversorgung der Gebäude ist aktuell wie folgt organisiert: Der Saalbau verfügt über eine eigene Umluftheizung auf Ölbasis. Das Haupthaus sowie das Nebengebäude verfügen über jeweils eigene Öl-Zentralheizungen und teilen sich einen gemeinsamen Öltank. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit eines Anschlusses an das örtliche Fernwärmenetz, wodurch perspektivisch eine Umstellung auf eine moderne und nachhaltigere Energieversorgung realisierbar ist. Ein besonderes Entwicklungspotenzial liegt in der Wiederbelebung der Gastronomie im Erdgeschoss des ehemaligen Gasthauses. Hierzu wurden bereits Gespräche mit dem zuständigen Bauamt geführt und eine entsprechende Nutzung als Gastronomie wird weiterhin ausdrücklich begrüßt. Ergänzend besteht die Möglichkeit, einen vorgelagerten Biergarten über die Gemeinde anzupachten, was das gastronomische Konzept zusätzlich attraktiv machen würde. Insgesamt bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus laufendem Beherbergungsbetrieb, Wohnnutzung und Entwicklungsmöglichkeiten im gastronomischen Bereich – ideal für Investoren oder Betreiber mit Konzepten im Hotel- und Gastronomiesektor. Der Energieausweis ist bereits in Erstellung und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Sie sind interessiert? Melden Sie sich gerne bei mir – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.