Wohnen im Grünen und investieren in München: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Thalkirchen

Die Ludwigshöher Straße liegt im südlichen Münchner Stadtgebiet im beliebten Stadtteil Thalkirchen. Hier verbindet sich das urbane Leben der bayerischen Landeshauptstadt mit einer besonders grünen und gewachsenen Umgebung. Gerade diese Verbindung macht den Münchner Süden für viele Menschen zu einer begehrten Wohnlage. Thalkirchen - Solln ist bekannt für seinen eigenen Charakter und seine grünen Wohnquartiere. Rund um die Ludwigshöhe prägen gepflegte Wohnlagen, viel Grün und eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld das Bild. Gleichzeitig bleibt die Münchner Innenstadt gut erreichbar. Der Stadtteil ist über die S-Bahn-Station Solln an das Münchner Verkehrsnetz angebunden. Die S7 verbindet Solln unter anderem mit dem Münchner Hauptbahnhof und führt weiter in Richtung Wolfratshausen. Ergänzend stehen verschiedene Busverbindungen zur Verfügung. Für die tägliche Versorgung bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Angeboten des täglichen Bedarfs. Auch darüber hinaus sind im näheren Umfeld zahlreiche Möglichkeiten vorhanden, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten des Münchner Südens. Die Isarauen, die weitläufigen Grünflächen, dem umliegenden Wald und Landschaftsbereiche laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Der Stadtbezirk erstreckt sich zwischen Isar, Forstenrieder Park und dem Warnberg und bietet damit eine für München besondere Verbindung aus Natur und Stadtleben.

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Gesamtwohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Die Wohnung befindet sich im rückwärtigen Gebäudeteil und bietet damit eine angenehme Wohnsituation innerhalb der begrünten Wohnanlage. Ein besonderes Plus ist die kleine, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Umgeben von viel Grün bietet sie einen schönen privaten Außenbereich und schafft gerade in den warmen Monaten einen zusätzlichen Platz zum Durchatmen und Verweilen. Die großzügig begrünten Außenflächen der Wohnanlage verleihen dem gesamten Wohnumfeld einen besonders angenehmen Charakter und sind ein schönes Beispiel dafür, dass sich urbanes Wohnen in München und ein grünes Umfeld sehr gut miteinander verbinden lassen. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die vorhandenen Holzfenster sind doppelt verglast. Die Gasheizung des Hauses wurde im Jahr 2004 modernisiert. Zum Angebot gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Damit bietet die Immobilie neben der Wohnfläche auch praktische Nebenflächen und eine komfortable Parkmöglichkeit. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2022 vermietet. Die aktuelle monatliche Vermietung stellt sich wie folgt dar: Kaltmiete Wohnung: 1.320,00 € Vorauszahlung Betriebskosten: 125,00 € Vorauszahlung Heizung und Warmwasser: 60,00 € Miete Tiefgaragenstellplatz: 90,00 € Die monatliche Gesamtzahlung der Mieterin beträgt damit derzeit 1.595,- €. Die jährliche Nettokaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 16.920,00 €. Die Wohnanlage bietet darüber hinaus ein schönes Gemeinschaftsgefühl. Für die Bewohner findet jährlich ein Sommerfest oder ein Winterfest statt, was dem Wohnumfeld eine persönliche und nachbarschaftliche Note verleiht. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 497.000,- € für die Wohnung + 22.000,- € für den TG-Stellplatz. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis i.H.v. 519.000,- € Hinweis zu den Innenaufnahmen: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin wurde auf die Anfertigung und Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet. Der beigefügte Grundriss vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck von der Raumaufteilung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Fahrradraum/ -keller

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