Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage - 3 Wohneinheiten mit Potenzial

Duisburg, die fünftgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair, reicher Geschichte und moderner Infrastruktur. Unser Mehrfamilienhaus, gelegen rund einem Kilometer östlich vom Stadtzentrum, bietet die ideale Balance zwischen städtischer Nähe und ruhiger Wohnlage. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Unser Objekt ist fußläufig zu einer Hochschule und einer Schule erreichbar, während drei Kindergärten mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind. Darüber hinaus bieten die umliegenden Straßen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkten und Bäckereien. Unser Mehrfamilienhaus ist nah gelegen zu verschiedenen Sportvereinen, wie dem SV Walsum, die alle fußläufig erreichbar sind. Für diejenigen, die Fitness und Wellness bevorzugen, gibt es in der näheren Umgebung mehrere Fitnessstudios wie den Wellness-Garden. Darüber hinaus laden der Gewerbegebiet Friedrich-Park, der Volkspark Schwelgern und der Park Grünanlage Entenkarree, die allesamt mit dem Fahrrad erreichbar sind, zu Spaziergängen und Erholung ein. Zum Stadtzentrum von Duisburg sind es nur rund einen Kilometer, was eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie das Kunstzentrum und das Museum, bietet. Die nächstgelegene Zugstation, Oberhausen-Holten, liegt ungefähr 7,6 Kilometer entfernt, während die Bushaltestelle und die Straßenbahnhaltestelle Sonnenstraße direkt vor der Haustür liegen. Mit dieser idealen Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen ist unser Mehrfamilienhaus der perfekte Wohnort für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und städtisches Leben legen.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Duisburg bietet eine großzügige Wohnfläche von 183 m² auf einer Grundstücksfläche von 326 m². Das Objekt ist ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen oder aber Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem neuem Objekt zum Vermieten sind. Mit zwei Garagen gibt es genügend Stellplätze für die Fahrzeuge der Familie. Das Haus wurde ca. 1958 erbaut und zuletzt 2010 modernisiert, was sich in seinem gepflegten Zustand widerspiegelt. Die Massivbauweise sorgt für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die beiden Geschosse bieten insgesamt acht Zimmer, darunter fünf geräumige Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Ein Highlight des Objekts ist das voll ausbaubare Dach, das weitere Möglichkeiten für individuelle Gestaltung bietet. Die teilvermietete Immobilie kann auch zur reinen Eigennutzung verwendet werden. Ein Garten, der mit genutzt werden kann, lädt zum Entspannen und Spielen ein. Dieses Haus bietet mit seinen großzügigen Räumlichkeiten und seiner guten Lage in Duisburg eine hervorragende Gelegenheit, eine Familie zu gründen oder ihr ausreichend Platz zum Wachsen zu bieten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tageslichtbad - Dusche - vermietet - Rollläden Hallo Familien, hallo Kapitalanleger, Wir bieten Ihnen ein wunderschönes Mehrfamilienhaus an, das perfekt für Ihre Bedürfnisse geeignet ist. Hier sind die Ausstattungsmerkmale: - Objekttyp: Mehrfamilienhaus - Wohnfläche: 183,0 m² - Grundstücksfläche: 326,0 m² - Garagen: 2 - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: teilvermietet - Wohneinheiten: EG 77,32 qm, 1. OG 54,37 qm, DG 51,84 qm - Baujahr: ca. 1958 - Letzte Modernisierung: 2010 - Zustand: gepflegt - Dach: voll ausgebaut - Dachform: Satteldach - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas - Bauart: Massivbau - Garten: Gartenmitbenutzung - Geschosse: 2,0 - Zimmer: 8,0, darunter 5 Schlafzimmer - Badezimmer: 3,0, darunter Tageslichtbad - Besondere Merkmale: vermietet, Rollläden - Ausstattung: Standard - Heizung: Etagenheizung aus dem Jahr 2010 - Hauptenergieträger: Gas Wir hoffen, dass Sie sich in diesem Haus wohlfühlen werden! Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Informationen benötigen.

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de