Gepflegte DHH mit großzügigem Grundstück !

Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck hat ein charmantes Zentrum und das bekannte Klosterareal "Fürstenfeld". Die Kombination von zahlreichen historischen Gebäuden, einem attraktiven Stadtzentrum und einem breiten Angebot von Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten machen den Charme der Kreisstadt Fürstenfeldbruck aus. Fürstenfeldbruck verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Von der Kindertagesstätte bis zu sämtlichen Schularten (z.B. Gymnasium, Realschule, FOS/ BOS und Berufsschule) und sogar ein Krankenhaus und verschiedene Pflegeeinrichtungen - alles ist vorhanden. Die Angebote für sportliche oder kulturelle Interessen sind vielfältig. Die Freizeitoptionen werden durch das Hallen- und Freibad “Amper-Oase” und den beliebten Badesee "Pucher Meer" optimal ergänzt. Sie können zwischen Wochenmärkten, kleinen Einzelhandelsgeschäften und den verschiedenen Supermärkten wählen. Eine Vielfalt an Gastronomiebetrieben, Dienstleistern und Boutiquen sowie zwei Kinos runden das Angebot ab. Die Doppelhaushälfte liegt am Ende einer Sackgasse im Stadtteil von Fürstenfeldbruck der "Buchenau". Von der angebotenen Immobilie erreichen Sie schnell die B471 und verkürzen somit die Fahrzeit zur A99/A8. Alternativ können Sie in Richtung Germering auf die A96 nach München fahren. Fürstenfeldbruck verfügt über zwei S-Bahnhaltestellen (S4 Fürstenfeldbruck und Buchenau), die Sie mit dem PKW oder mit dem Bus in wenigen Minuten erreichen können.

Hier erwartet Sie eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte im Stil eines Einfamilienhauses. Am Grundstückseingang befindet sich eine Einzelgarage, die mit dem Haus angeboten wird und im Kaufpreis beinhaltet ist. Das Grundstück ist ca. 489 m² groß und hat eine optimale Ausrichtung nach Norden, Süden und Osten. Der große Garten ist ideal für "Sonnen- und Schattenliebhaber"! Bei heißen Sommertagen gibt es sonnige Gartenbereiche und zugleich Areale, die Ihnen angenehmen Schatten durch den alten Baumbestand schenken. Ein Weg führt an dem sonnigen Südgarten vorbei zum Hauseingang. Durch die außergewöhnliche Hausbreite von ca. 9,5 m konnte die Raumaufteilung (Wohnfläche ca.150 m²) sehr individuell gestaltet werden. Alle Etagen (Keller - bis zum Dachgeschoss) werden durch die zahlreichen Fensterflächen und die vier Balkone gut belichtet. Sie betreten das Haus und gehen über eine Marmortreppe in die Wohnetage. Die Wohnatmosphäre ist angenehm. Wohnzimmer, Esszimmer und Essdiele mit ca. 50 m² sind durch Rundbögen offen gehalten. Die Küche ist ebenfalls sehr geräumig. Hobbyköche können sich freuen. Ein schöner Südbalkon bietet Platz für eine Kaffeepause und diverse Kräuterpflanzen. Ein weiterer Raum kann als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer verwendet werden. Von der Wohndiele erreichen Sie einen überdachten Ost-Balkon, die anschließende Außentreppe geht zum Garten. Über eine Treppe mit Steinbelag kommen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie die gleiche großzügige Raumgestaltung wie im Erdgeschoss. Es gibt zwei gemütliche und helle Zimmer: eines hat ein Fenster mit Südbalkon und das zweite hat eine Gaube und ein Giebelfenster. Eine stressfreie Tagesgestaltung wird durch die zwei Bäder ermöglicht. Neben dem Duschbad mit Waschbecken und WC befindet sich das sehr geräumige zweite Bad mit Badewanne, Waschbecken und Bidet. Für weiteren Komfort sorgt die Ankleide mit einem maßangefertigten Einbauschrank. Die Räume werden durch eine große Wohndiele verbunden. Ein weiterer Ostbalkon mit Blick in den Nachbarwald schenkt Ihnen Ruhemomente. Weiter ins Kellergeschoss: Über das Treppenhaus erreichen Sie den Kellerbereich. Der außergewöhnlich gepflegte Zustand und die Bauweise mit Hanglage geben viele Möglichkeiten zum Nutzen. Ein ca. 20 m² großer mit zahlreichen Fenstern gut belichteter Sport-/Hobbyraum (beheizbar) erwartet Sie. Es gibt zudem eine Werkstatt, einen Vorratsraum und einen gepflegten Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss. Über den Kellerausgang erreichen Sie den Ostbereich des Gartens. Hier befindet sich ein Freisitz und ein Gerätehaus. Ein Mischwald grenzt an das Grundstück an. Sie schätzen ein sehr gepflegtes Haus mit komfortabler Ausstattung? Dann sind Sie hier genau richtig!

Das Haus und die Einzelgarage wurden ca. 1983 erbaut. Das Garagendach wurde 2025 renoviert. Die Einzelgarage ist im Kaufpreis inklusive. Das Haus ist durch zahlreiche Extras komfortabel ausgestattet, dies sind z.B. * vier Balkone - jeweils zwei auf einer Etage * größtenteils Rolläden - teilweise elektrisch * Gäste-WC im Erdgeschoss * zwei Bäder im Dachgeschoss * Stauflächen in allen Etagen (Garderobe, Abstellbereich im Zwischengeschoss, Ankleide und große Kellerfläche) Die Ölheizung wurde 2010 erneuert, der Kachelofen (1995) ist aktuell stillgelegt. Die Kaminkehrerbescheinigungen liegen vor. Beim Hausbau wurde auf Funktionalität und Komfort geachtet! Ein Bezug des Hauses ist ohne Renovierungen möglich.