Wohnhaus mit Potenzial - Preisreduzierung

Seelterlound“ –so lautet der Name des Saterlandes in seiner altfriesischen Sprache. Eine regionale Besonderheit, bei der es sich um einen mit niederdeutschen Elementen durchsetzten Dialekt der friesischen Sprache handelt. Bereits die Ortseingangsschilder der vier Gemeindeteile Sedelsberg (Seedelsbierich), Scharrel (Skäddel), Ramsloh (Roomelse), und Strücklingen (Strukelje) sind zusätzlich mit dem saterfriesischen Namen beschriftet und weisen damit bereits auf die Besonderheit hin. Die Gemeinde Saterland liegt im Nordwesten Niedersachsens, mitten im Dreieck Leer, Oldenburg und Cloppenburg. Sie gehört zum Landkreis Cloppenburg und ist nördlich des Küstenkanals angesiedelt. Über die Bundesstraßen 72, 401 und 438 sind die Autobahnanschlüsse A1 (Auffahrt Cloppenburg 53 km*), A 28 (Auffahrt Filsum 19 km* und Auffahrt Oldenburg-Eversten 48 km*) und A 31 (Auffahrt Dörpen 43 km*) gut erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe für den Personennahverkehr befinden sich in Augustfehn (17 km*), Ocholt (23 km*) und Leer (27km*). Die Gemeindeteile verfügt über Kindergärten und Krippenplätze, verlässliche Grundschulen sowie ein allgemeines Gymnasium mit eigener Mensa im Ort Ramsloh. Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten, Schwimmbad und Sportanlagen vervollständigen das Angebot der modernen Gemeindeteile. weniger anzeigen

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in der Gemeinde Saterland, OT Scharrel Dieses solide im Jahr 1975 erbaute Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.262 m² viel Platz und Potenzial für individuelle Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von etwa 125 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von rund 98 m² präsentiert sich das Anwesen als vielseitig nutzbare Immobilie. Besonders hervorzuheben sind die zwei Zimmer im Dachgeschoss, die über eine geräumige Dachterrasse verfügen und somit einen angenehmen Rückzugsort mit Ausblick bieten. Das Haus verfügt über zwei Bäder sowie ein separates WC, was den Wohnkomfort für Familien oder Paare erhöht. Die Betondecke sorgt für eine stabile Bauweise, während die Holzfenster aus dem Baujahr renovierungsbedürftig sind. Im Jahr 2020 wurde die Gasheizung erneuert, was bereits einen wichtigen Schritt in Richtung moderner Haustechnik darstellt. Dennoch sind Renovierungsarbeiten erforderlich, um das Gebäude energetisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist das Nebengebäude mit zwei Garagen und einer Werkstatt – ideal für Hobbyhandwerker oder zur Unterbringung von Fahrzeugen und Gartengeräten. Der große Hof mit zusätzlichem Unterstand sowie mehrere Schuppen und Anbauten bieten vielfältige Lagermöglichkeiten und erweitern den Nutzwert der Immobilie erheblich. Laut Bebauungsplan befindet sich das Grundstück in einem Mischgebiet, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und das Potenzial dieses Anwesens zusätzlich unterstreicht. Insgesamt besticht diese Immobilie durch ihre solide Bausubstanz, die großzügige Grundstücksgröße sowie die vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Lage in der Gemeinde Saterland, OT Scharrel verspricht eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für alle, die ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Angebot näher vorzustellen und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung Ihr Ansprechpartner: Heinz Lübbers, Tel: 0441 2307339

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse - Rollläden - Kaminanschluss - Betondecke Aufteilung Erdgeschoss: Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Bad, Vorratsraum/Zimmer, Gäste-WC und Hobbyraum/Lager Dachgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer und Bad Keller: Heizungsraum Doppelgarage mit Werkstatt, Carport, Holzschuppen, Unterstände

Eine kleine Bitte unsererseits: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner. Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de