Ein Haus, viel Geschichte, guter Zustand!

Ehrenbreitstein, der malerische Stadtteil am rechten Rheinufer, besticht durch seine historische Festungsanlage und ein lebendiges Freizeit- sowie Kulturangebot. Hier finden Sie ein breites Sortiment an Einzelhandel, Gastronomie und Serviceeinrichtungen – alles bequem zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete ÖPNV Anbindung umfasst mehrere Buslinien und den Schrägaufzug zur Festung, sodass das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtviertel schnell und autofrei erreichbar sind. Kulturinteressierte profitieren von regelmäßigen Ausstellungen, Konzerten und Veranstaltungen in der Festung sowie von einer attraktiven Rheinpromenade mit Open Air Events und schönen Sonnenuntergängen. Dank der guten Verkehrsanbindung und dem harmonischen Mix aus urbanem Leben und naturnaher Erholung ist Ehrenbreitstein ein äußerst attraktiver Standort für Wohn und Geschäftsinteressen.

Die Suche nach einer spannenden Anlage kann mit dieser Immobilie schnell beendet sein. Als zweitältestes Objekt in Koblenz-Ehrenbreitstein bekannt, wurde dieses schöne kompakte Haus in den Jahren 2015/2016 umfassend saniert. Alle relevanten Gewerke wurden hierbei umfassend umgesetzt, die Statik geprüft und im Keller untermauert und 3 schöne Appartements geschaffen, die historisches Ambiente und technische Aktualität vereinen. Im Erdgeschoss finden Sie ein ca. 24 m² großes Appartement, welches derzeit für 300 € Kaltmiete vermietet ist. Ebenso finden sich hier ein Innenhof für die Mülltonnen und Fahrräder, sowie ein Waschraum für das gesamte Haus. Im Obergeschoss befinden sich 42 m² Wohnfläche mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 490 €. Das Dachgeschoss, welches lediglich kleine Mansarddach-Schrägen aufweist, erwirtschaftet derzeit ebenfalls 490 € kalt auf 40 m². Das Objekt ist unterkellert und bietet in diesem historischen Gewölbe Platz für die Hausanschlüsse und Leitungsführung. Das Objekt ist optisch und technisch auf einem Stand von 2015/2016 und gut zu bewirtschaften. Aufgrund der kompakten Wohnungsgrößen könnte hier die Kurzzeitvermietung eine spannende und lukrative Alternative sein. Eine Nutzungsänderung wäre hier durch den Käufer anzustreben. Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.