Offenburg, Rammersweier - Spannendes Projekt mit viel Potenzial und besten Perspektiven!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Offenburger Stadtteil Rammersweier, einer der gefragtesten Wohnlagen im sogenannten Rebland. Der idyllische Weinort liegt nur etwa drei Kilometer nordöstlich der Offenburger Innenstadt und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Umgeben von Weinbergen, Streuobstwiesen und den Ausläufern des Schwarzwaldes bietet Rammersweier ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Familien schätzen das angenehme Wohnumfeld ebenso wie die gute Versorgung mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Gleichzeitig machen die Nähe zum Schwarzwald, die Weinlandschaft der Ortenau und die schnelle Erreichbarkeit von Freiburg, Baden-Baden und Straßburg den Standort besonders attraktiv. Rammersweier vereint damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit naturnahem Ambiente und einer ausgezeichneten Infrastruktur – eine Kombination, die diesen Stadtteil seit vielen Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen Offenburgs macht.

Das großzügige Wohnhaus wurde im Jahr 1973 in seiner heute vorhandenen Gebäudestruktur errichtet. Es entstand auf dem Grundstück eines ursprünglich landwirtschaftlich genutzten Anwesens. Ältere Gebäudeteile wurden dabei in geringfügigem Umfang in Teilbereichen des östlichen Unter- und Erdgeschosses mitverwendet. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 316 m², die derzeit auf vier Wohneinheiten verteilt ist. Durch gezielte Umbaumaßnahmen besteht die Möglichkeit, bis zu sechs Wohneinheiten unterschiedlicher Größe zu schaffen. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliche Ausbaureserven und damit weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 806 m² großen Hanggrundstück. Zum Anwesen gehören eine Garage, vier Außenstellplätze sowie ein Nebengebäude, das vielfältig genutzt werden kann. Aktuelle Aufteilung Untergeschoss 2-Zimmer-Wohnung Küche Duschbad Abstellraum Heizungsraum weitere Kellerräume Erdgeschoss 1-Zimmer-Apartment mit Küche und Duschbad 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Die 2,5-Zimmer-Wohnung kann bei Bedarf um zwei weitere, im Obergeschoss gelegene Zimmer erweitert werden. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Nutzung der Wohnfläche. Obergeschoss zwei Zimmer, derzeit der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet südostausgerichteter Balkon abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung Wohnküche Tageslichtbad Seit der umfassenden Erneuerung und Erweiterung im Jahr 1973 wurden am Gebäude regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden teilweise Fenster ausgetauscht und eine neue Haustür eingebaut. Um einen zeitgemäßen Wohnstandard zu erreichen, sind jedoch umfassende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich. Dies bietet zugleich die Möglichkeit, die vorhandenen Grundrisse, Ausstattungsmerkmale und Wohneinheiten nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und das Potenzial der Immobilie optimal zu nutzen. Derzeit werden zwei der vier Wohneinheiten von der Verkäuferseite selbst genutzt. Diese Einheiten werden nach Absprache geräumt und stehen dem Erwerber anschließend zur freien Nutzung oder Vermietung zur Verfügung. Die beiden weiteren Wohneinheiten sind bereits frei. Damit bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 295,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.