Denkmalgeschützte Jugendstilvilla in exklusiver Lage

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von St. Wendel. Die exklusive Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, eine hochwertige Nachbarschaft sowie die Nähe zur Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Villa Aurora ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur. Die Kombination aus denkmalgeschütztem Jugendstil, großzügigen Wohnflächen, wertvollen Originalelementen, modernen Modernisierungen und einem traumhaften Garten macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit besonderem Charakter und langfristigem Wertpotenzial.

Zum Verkauf steht die exklusive Villa Aurora in begehrter Lage von St. Wendel. Die repräsentative Immobilie befindet sich in einem der exklusivsten Wohnviertel der Stadt und vereint gehobenen Wohnkomfort mit einem attraktiven Umfeld.AUSSTATTUNG & BESONDERHEITENHistorische ElementeDenkmalgeschützte BausubstanzJugendstilarchitektur von 1910Hochwertige Original-HolzparkettbödenEdler kanadischer Pitchpine-Holzboden im Wohnbereich EGTüren aus FichtenholzOriginal Fenster im Gäste- WCKachelofenhochwertige AusstattungFußbodenheizungFußbodenheizung im Küchenanbau (2012)Anbau aus dem Jahr 2021Das Anwesen verfügt über einen außergewöhnlich schönen und großzügigen Garten, der viel Privatsphäre bietet und den besonderen Charakter der Villa unterstreicht. Die beiden Balkone ermöglichen einen attraktiven Blick ins Grüne und erweitern den Wohnraum nach außen.Modernisierungen:Sanitärleitungen erneuert 1993Elektroinstallation Stand 1993DoppelverglasungWarmwasserzubereitung über Wärmepumpe (ca. Badezimmer vollständig modernisiert 2024 WellnessSauna (Baujahr 1996)NebenräumeMehrere KellerräumeSeparate Toilette im KellerWissenswert:Die Villa besticht durch ihre charakteristische Architektur, zahlreiche erhaltene Originaldetails sowie einen liebevoll angelegten, großzügigen Garten. Dank der Aufteilung in drei Etagen eignet sich das Objekt sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch für die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das Anwesen verfügt über einen außergewöhnlich schönen und großzügigen Garten, der viel Privatsphäre bietet und den besonderen Charakter der Villa unterstreicht. Die beiden Balkone ermöglichen einen attraktiven Blick ins Grüne und erweitern den Wohnraum nach außen. Exklusive Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Villa Aurora vereint den besonderen Charme einer historischen Jugendstilvilla mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnqualität. Das repräsentative Anwesen wurde im Jahr 1910 erbaut und durch einen An- und Umbau in den 1960er Jahren erweitert. Auf einem großzügigen Grundstück von 815 m² bietet die Immobilie insgesamt rund 330 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Energieausweis ist vorhanden.Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.