Sofort beziehbare 3-Zimmer-ETW in Uhingen - mit Balkon!

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in Uhingen. Uhingen ist eine lebendige Industrie- und Wohngemeinde, ein Glied in der Kette der stark besiedelten Filstalachse. Mit seinen teils noch ländlich geprägten Teilorten Baiereck, Diegelsberg, Holzhausen, Nassach, Nassachmühle und Sparwiesen verbindet Uhingen in besonderer Weise zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten mit Wohn- und Lebensqualität. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die zentrale Lage haben Sie ebenso eine gute Anbindung an die B10, sowie alle öffentlichen Verkehrsmittel. Eine Bushaltestelle ist fussläufig erreichbar.

Diese gepflegte und laufend modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem attraktiven und beliebten Wohngebiet von Uhingen. Das im Jahr 1968 errichtete Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass sich die Wohnung heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Der durchdachte Grundriss bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit großzügigen und gut nutzbaren Räumen. Helle Wohnbereiche, ein schöner Balkon sowie die gepflegte Ausstattung machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: Erneuerung der Fenster und Rollläden (2004) Erneuerung der Elektrik (2004) Sanierung des Balkons (2004) Einbau einer modernen Einbauküche (2007), Kühlschrank erneuert 2025 Erneuerung der Wohnungseingangstüre (2012) Erneuerung von Dachrinnen, Fallrohren und Haustüre (2018/2019) Fassadenanstrich der Frontseite (2020) Kellerdeckendämmung bzw. Isolierungsmaßnahmen im Keller (2020) Dämmung der Westseite des Gebäudes (2026) Dank der fortlaufenden Investitionen besteht für den neuen Eigentümer ein attraktiver Wohnkomfort bei gleichzeitig guter Werterhaltung der Immobilie. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in einem gefragten Wohngebiet von Uhingen bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Eigentumswohnung mit solider Bausubstanz und umfangreichen Modernisierungen suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ruhige Lage - Wasch- und / oder Trockenraum - Kellerraum - Kehrwoche - eigen Heizung: Ölkachelfofen, Brenner erneuert 2003 Fenster: Kunststoffisiolierverglasung 2-fach Böden: Laminat, Fliesen EBK, Balkon, Keller, Tageslichtbad. Sofort bezugsfrei, Kehrwoche ist im Wechsel zu erledigen, Das monatliche Hausgeld beträgt 145 EUR (inkl. Rücklage i.H.v. 34,66 EUR mtl.).

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