Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial & tollem Weitblick in Versmold

Genießen Sie die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und praktischer Alltagstauglichkeit. In dieser ruhigen und naturnahen Wohnlage von Versmold wohnen Sie abgeschirmt vom Alltagsstress, umgeben von Wiesen und Feldern, die für eine herrlich entschleunigte Atmosphäre sorgen.
Dennoch sind Sie bestens angebunden: Die Versmolder Innenstadt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur - von Kitas und Schulen über Fachärzte bis hin zu Supermärkten und Restaurants - erreichen Sie in kürzester Zeit. Auch die Wege zu Sportstätten und Naherholungsgebieten sind angenehm kurz. Pendler profitieren zudem von der schnellen Anbindung an das regionale Straßennetz, was die Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für Arbeit und Freizeit macht. Ein Wohnort, der Ruhe, Natur und Alltagskomfort harmonisch vereint.

In ländlicher Idylle präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 als ideale Basis für Ihre Zukunftspläne. Mit seinem außergewöhnlichen Raumkonzept bietet es die perfekte Leinwand für Kreative und Handwerker, die hier ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Vollklinker errichtet und bietet rund 140 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss starten Sie im praktischen Eingangsbereich inklusive Garderobe und Gäste-WC. Dahinter öffnet sich das Herzstück des Hauses: Ein offener Koch- und Essbereich mit Kamin, der direkt in das Wohnzimmer übergeht. Hier liegt originaler Fischgrät-Parkettboden, der nach einer Aufarbeitung wieder im alten Glanz erstrahlt. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, in ein weiteres Kaminzimmer und den Wintergarten - ideale Ecken, um auch an Regentagen geschützt draußen zu sitzen.
Das Dachgeschoss bietet drei praktisch geschnittene Zimmer, die sich als Schlafbereich, Kinderzimmer oder Büro eignen. Von einem der Räume geht es direkt auf den Balkon, der einen tollen, freien Blick über die angrenzenden Felder bietet. Das Tageslichtbad mit Badewanne wurde bereits 2019 komplett erneuert.

Das Kellergeschoss hält neben der klassischen Waschküche großzügige Nutz- und Abstellflächen bereit, die Ihnen hervorragenden Platz für Vorräte, Hobbys oder eine eigene Werkstatt bieten. Besonders komfortabel gelöst ist der Zugang über die Kelleraußentreppe, die einen direkten, kurzen Weg in den Garten ermöglicht.

Das 725 m² große Eigentumsgrundstück präsentiert sich als grüne Oase: Es ist rundum dicht eingewachsen, eingezäunt und bietet Ihnen viel Privatsphäre für entspannte Stunden im Freien. Aktuell befinden sich Außenstellplätze auf dem angrenzenden Nachbargrundstück - zukünftig müssten auf dem zu veräußernden Grundstück entsprechende Stellplätze geschaffen werden.

Planen Sie bitte optische Renovierungsarbeiten sowie energetische Sanierungsmaßnahmen ein

AUF EINEN BLICK:

- Einfamilienhaus ( Baujahr 1955 ) mit ca. 140 m² Wohnfläche
- Eigentumsgrundstück ( 725 m² )
- 1988 erfolgte der Anbau vom Kaminzimmer, dem Wintergarten sowie dem Eingangsbereich
- Vollkeller mit Kelleraußentreppe
- Badezimmer im Jahr 2019 vollständig saniert
- Fenster im Wohnzimmer 2019 ausgetauscht (Kunststoff Doppelverglasung)
- Heizung im Jahr 2019 erneuert (Öl-Brennwert)
- 3 Stellplätze für Ihre Fahrzeuge
- 2 Kamine
- Fliesen und Parkett im Erdgeschoss
- Teppich und Fliesen im Dachgeschoss

ERDGESCHOSS

- Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und Gäste-WC
- großzügiger Koch- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und den Garten
- Wohnzimmer mit Fischgrätparkett
- Kaminzimmer
- Wintergarten
- Überdachte Terrasse

DACHGESCHOSS

- Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- zwei Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne

KELLERGESCHOSS

- Heizungsraum
- 2 Abstellräume
- Waschküche mit Zugang über die Kelleraußentreppe in den Garten

SonstigesHaftung:
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen, Pläne und Informationen stammen direkt vom jeweiligen Eigentümer. Da wir diese Daten nicht vollumfänglich selbst prüfen können, schließen wir eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben aus. Unseren Kunden wird empfohlen, die Objektdaten eigenständig zu überprüfen. Unsere Immobilienangebote sind unverbindlich. Irrtum sowie der Zwischenverkauf oder die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wichtiger Hinweis zur Wohnfläche: Die angegebene Wohnfläche wurde aus bestehenden Bauunterlagen geschätzt. Eine offizielle Wohnflächenberechnung (z. B. nach der Wohnflächenverordnung) liegt uns aktuell nicht vor. Die Angaben dienen lediglich der Orientierung; für die exakte Richtigkeit der Quadratmeteranzahl wird keine Haftung übernommen.

Gesetzliche Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Diese Identifikationspflicht entsteht, sobald ein ernsthaftes Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrags vorliegt. Für die Dokumentation nach § 11 Abs. 4 GwG ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises (bei Privatpersonen) z. B. mittels einer Kopie festhalten. Bei Unternehmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug vorzulegen, der den wirtschaftlich Berechtigten ausweist. Laut Gesetz müssen diese Belege von uns fünf Jahre lang archiviert werden. Wir bitten um Beachtung, dass Sie als Kunde hierbei eine gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG haben.StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen