Frisch sanierte 3-ZKB mit tollem Grundriss, schönem Balkon und sanierter Tiefgarage - Provisionsfrei

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen Augsburgs, in der Karlsbader Straße 41. Diese Lage zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, die durch gepflegte Wohnsiedlungen und viel Grün geprägt ist. In der direkten Nachbarschaft finden Sie eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B17 und B2 sowie die Autobahn A8 sind Sie bestens an das überregionale Straßennetz angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut – mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden die Karlsbader Straße schnell und bequem mit dem Augsburger Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Den Hauptbahnhof Augsburg erreichen Sie in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen in dieser Gegend nicht zu kurz. In wenigen Minuten erreichen Sie den Siebentischwald und den Hochablass, die zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Auch die Lechauen bieten viel Platz für Aktivitäten im Grünen. Augsburg selbst bietet ein breites kulturelles und wirtschaftliches Spektrum. Mit Sehenswürdigkeiten wie dem Augsburger Rathaus, dem Perlachturm oder dem Fuggerei-Museum kommen Kulturinteressierte voll auf ihre Kosten. Auch das Theater Augsburg, der Zoo und zahlreiche Feste und Veranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm. Mit etwa 300.000 Einwohnern ist Augsburg nicht nur die drittgrößte Stadt Bayerns, sondern auch ein wirtschaftliches Zentrum der Region. Große Arbeitgeber wie MAN, Siemens oder die Universität Augsburg sorgen für eine stabile Wirtschaftslage und ein attraktives Arbeitsumfeld. Die Karlsbader Straße 41 verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit der Nähe zu allen urbanen Annehmlichkeiten und macht diese Immobilie zu einem idealen Ort, um das Leben in Augsburg in vollen Zügen zu genießen.

Diese moderne Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf 60 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 präsentiert sich die Wohnung im Erstbezug nach Sanierung mit einer hochwertigen Ausstattung und zeitgemäßen Standards. Der großzügige Wohnbereich ist mit einem eleganten Vinylboden in heller Eichenoptik ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen eines auch ideal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der sonnige Balkon bietet einen herrlichen Blick nach Westen und lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und mit einer fast bodentiefen Dusche ausgestattet.Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 427 €, inklusive Heizkosten und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung. Die zentrale Lage in Augsburg überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Geschäften, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten. Der vorhandene Aufzug im Gebäude sorgt für Komfort und macht die Wohnung auch für Senioren oder Menschen mit körperlichen Einschränkungen zugänglich.Der durchdachte Grundriss, die moderne Ausstattung und die lichtdurchfluteten Räume machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

- Luxuriöses Ambiente mit durchdachtem Design und hochwertiger Ausstattung- Großzügiger Eingangsbereich mit Nische für Garderobe- Abgehängte Decken mit LED-Spots im Flur, dem Badezimmer und Wohnzimmer- Anschluss für Waschmaschine & Trockner im Badezimmer- Edler Vinylboden in den Wohnräumen- Hochwertige Fliesen in Badezimmer (60 cm x 60 cm)- Regenwasserdusche im Badezimmer- Handtuchheizkörper- Große Fenster mit Rollläden für eine warme Atmosphäre und stilvolle Akzente- Schöne Loggia für entspannte Stunden im Freien- Durchdachte Beleuchtung in der gesamten Wohnung für stimmungsvolle Akzente- Herrliche Aussicht ins Grüne in Richtung Westen- Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)- Tiefgarage wurde bereits 2025 komplett saniert

SonstigesDie Limmer & Kreis Immobilien GmbH ist Eigentümer der Wohnung und kein Makler.Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie folglich keine Provision an.Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter:https://limmer-kreis-immobilien.deImpressumAngaben gemäß § 5 TMGLimmer & Kreis Immobilien GmbHHaunstetter Straße 18886161 AugsburgVertreten durch:Moritz LimmerFelix LimmerThomas KreisKontakt:Mobil: 0162-9305603Email: info@limmer-kreis-immobilien.d­­eRegistereintragRegiste­r­gericht: Amtsgericht AugsburgRegisternummer: HRB 37328Redaktionell Verantwortlicher:Felix LimmerEU-Streitschlichtung­­:Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:https://ec.europa.eu/consumers/odr.Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.DisclaimerDas Impressum gilt auch für folgende Social Media Profile:InstagramMakleranf­ragen unerwünscht!Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 68, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 86.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.8Bezugsofort