Idyllisch gelegen - Seenähe - Wohnen im Grünen

Heiligengrabe ist eine Gemeinde im Landkreis Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg.
Der idyllische Ortsteil Königsberg mit Angel- und Badesee, Kirche, Festplatz und alten Alleenbäumen bietet ruhiges und naturnahes Wohnen am Naturschutzgebiet. Zur nächstgelegenen Kleinstadt Wittstock/Dosse sind es nur wenige Minuten Fahrzeit. In dem malerischen Ort sind Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kitas vorhanden.
Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden, sie liegt an der Bundesstraße 189 zwischen Pritzwalk und Wittstock/Dosse. Hier ist der nächstgelegene Autobahnanschluss zur A19. Die Ostsee und die Hansestadt Rostock sind in anderthalb Stunden Fahrzeit erreichbar. Berlin ist nur eine Autostunde entfernt, über die A24 Hamburg - Berlin.
Königsberg ist an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, eine Bushaltestelle ist im Ort vorhanden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Heiligengrabe, ca. 8 km entfernt. Von dort verkehrt die Regionalbahn RE 6 in Richtung Wittstock (Dosse) und Neuruppin/Berlin.

In unmittelbarer Seenähe wurde dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Jahr 2020 in Massivbauweise mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe errichtet. Das Erdgeschoss ist altersgerecht und barrierefrei gestaltet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und teilt sich auf in einen großzügigen offenen Wohn-/Koch- und Essbereich mit Kamin, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie den Hausanschlussraum.
Eine rückseitig am Haus errichtete Metalltreppe mit Terrassenbereich führt in das ca. 75 m² große Dachgeschoss. Dieses wurde 2024 ausgebaut und bietet einen offenen Wohn-/Koch-und Essbereich mit Kamin, ein Duschbad und ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Weitblick ins Grüne.
Das ca. 1.105 m² große Grundstück ist eingefriedet und kann von zwei Seiten betreten werden. Die Zufahrt befindet sich rückwärtig, ein angrenzendes Grundstück kann hinzugepachtet werden. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gerätehaus.

-Fußbodenfliesen in Holzoptik
-Fußbodenheizung
-Luft-Wärme-Pumpe
-Kamin (EG+DG)
-Einbauküchen neu 2025 (EG+DG)
-elektrische Außenjalousien (EG)
-div. Terrassen/Sitzbereiche
-Gerätehaus

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cordes Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs und Transparenzregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Alle Angaben basieren auf Informationen durch den Eigentümer oder von Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung oder Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.

Im Falle von wettbewerbsrechtlichen, domainrechtlichen, urheberrechtlichen oder ähnlichen Problemen bitten wir Sie, zur Vermeidung unnötiger Rechtsstreitigkeiten und Kosten uns bereits im Vorfeld zu kontaktieren und somit Gelegenheit zur Korrektur zu erhalten. Die Kostennoten einer anwaltlichen Abmahnung ohne vorhergehende Kontaktaufnahme mit unserem Büro und Gewährung einer Frist zur Abstellung eines etwaigen Problems, wird im Sinne der Schadenminderungspflicht als unbegründet zurückgewiesen.

Kenntnisnahme Widerrufsbelehrung:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Pflichten gegenüber dem Gesetzesgeber nachkommen und Sie auf das neue Verbraucherschutzgesetz aufmerksam machen möchten.
Wenn Sie eine Anfrage an uns senden, erhalten Sie eine E-Mail vom anbietenden Portal mit der Widerrufsbelehrung. Ihre Widerrufsfrist beginnt mit der Anfrage.