Möbliertes Apartment in Nürnberg

Das Apartment befindet sich in der Äußeren Bayreuther Straße 72 im beliebten Nürnberger Stadtteil Schoppershof - einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Die unmittelbare Nähe zum Stadtpark Nürnberg, der in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar ist, bietet Mietern einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Nahversorgung: Das direkt angrenzende Mercado Einkaufszentrum mit rund 80 Fachgeschäften deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem ab.

Die Nürnberger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad (ca. 8 Minuten) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine nahegelegene Tram- und Bushaltestelle sorgt zusätzlich für eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Lage-Highlights:

Attraktive und stark nachgefragte Wohnlage in Nürnberg-Schoppershof

Ca. 5 Gehminuten zum Stadtpark Nürnberg

Direkt am Mercado Einkaufszentrum mit vielfältigem Angebot

Nur ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad in die Innenstadt/Fußgängerzone

Sehr gute Anbindung durch nahegelegene Tram- und Bushaltestellen

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und exzellenter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger und sichert langfristig stabile Vermietungschancen.

Attraktives 1-Zimmer-Apartment in Nürnberg - ideale Kapitalanlage

Wie sieht der perfekte Start in den Tag aus? Ein Kaffee beim Bäcker direkt nebenan, eine Joggingrunde durch den nahegelegenen Stadtpark und anschließend in wenigen Minuten mit dem Fahrrad in die Nürnberger Innenstadt - urbanes Leben in seiner schönsten Form.

Das Objekt "City Wohnen N2" überzeugt durch seine hervorragende Lage und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das unmittelbar angrenzende Mercado Shopping-Center sorgt mit rund 80 Geschäften für eine optimale Nahversorgung direkt vor der Haustür - von Gastronomie über Einzelhandel bis hin zu Dienstleistungen.

Der nur wenige Schritte entfernte Stadtpark mit seinen großzügigen Grünflächen, ruhigen Gartenbereichen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten stellt einen erheblichen Mehrwert für Mieter dar und steigert die Wohnqualität nachhaltig. Gleichzeitig ist die Nürnberger Altstadt bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet ganzjährig ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsangebot.

Highlights der Immobilie:

Gefragte Lage mit hervorragender Infrastruktur

Ruhiger, begrünter Innenhof mit Terrassen- und Gartenanteilen

Komplett möbliertes Apartment - aktuell vermietet (Kaltmiete ab September 2026: 550€ mtl.)

Attraktives Umfeld mit hoher Lebensqualität und Freizeitwert

Sehr gute Anbindung an Innenstadt und öffentliche Verkehrsmittel

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage in einem stabilen und wachstumsorientierten Marktumfeld.

Ausstattung und Details

Das helle, lichtdurchflutete Apartment wird vollständig möbliert verkauft und eignet sich damit ideal für eine sofortige Vermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.

Die durchdachte Möblierung umfasst ein komfortables Einbaubett (140 × 200 cm), einen Kleiderschrank, ein Sofa sowie einen Esstisch mit passenden Stühlen. Die integrierte Pantry-Küche ist voll ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird - optimal für Singles, Pendler oder Studenten.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Echtglasdusche sowie stilvollen Feinsteinzeugfliesen.

Ein separates Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Fahrrad- und Müllräume zur Verfügung, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Highlights:

Helles, freundliches Wohnambiente

Moderne Pantry-Küche inklusive Ausstattung

Badezimmer mit Echtglasdusche und hochwertigen Feinsteinzeugfliesen

Separates Kellerabteil

Gemeinschaftliche Fahrrad- und Müllräume

SonstigesMietpool-Konzept möglich - planbare Erträge bei reduziertem Risiko

Im Rahmen des möglichen Mietpool-Konzepts werden die Mieteinnahmen aller Wohnungen gebündelt und nach Abzug der Kosten für Vermietung und Verwaltung anteilig an die einzelnen Eigentümer ausgeschüttet.

Für Kapitalanleger bietet dieses Modell entscheidende Vorteile: Risiken wie Leerstand oder schwankende Einzelmieten werden auf alle Einheiten verteilt, wodurch eine deutlich stabilere und besser planbare Einnahmesituation entsteht. Regelmäßige Ausschüttungen sorgen für zusätzliche Sicherheit und Kontinuität.

Ergänzend übernimmt die professionelle Verwaltung im Rahmen des Mietpools sämtliche wesentlichen Aufgaben - von der Vermietung über die Betreuung der Mieter bis hin zur laufenden Organisation. Dadurch wird eine nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie sichergestellt, während der eigene Aufwand für den Eigentümer minimal bleibt.

Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Objekt im Rahmen eines Alleinauftrags präsentieren zu dürfen.

Besichtigung sind auch kurzfristig möglich.

Für weitere Informationen und eine Anfrage bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (inklusive Anschrift und Telefonnummer) über unser Online-Formular zu hinterlassen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Vorgaben unserer Auftraggeber basieren und daher freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sind. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Jegliche Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann Schadenersatzansprüche nach sich ziehen.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig wird, zahlbar nach Zustandekommen des Notarvertrages. Unsere Vertragsbedingungen sowie die allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für dieses Angebot.

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem exklusiven Immobilienangebot. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung. Es gelten unserer AGB´s die Sie im Impressum auf unserer Hompage finden. Hier der Link: https://www.birk-partner.de/fileadmin/user_upload/AGB_BP_Immobilien__1_.pdfStichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Gesamtfläche: 34,55 m², Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.14, Distanz zum Gymnasium: 1.33, Distanz zum Flughafen: 4.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.72, Distanz zur Autobahn: 3.94, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.45, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 2.35, Distanz zur Hauptschule: 8.29