EINFAMILIENHAUS IN CLAUSTHAL-ZELLERFELD

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Clausthal-Zellerfeld, einer traditionsreichen Bergstadt im Oberharz.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung, Gewerbeflächen, sowie weitläufigen Grünflächen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Clausthal-Zellerfeld verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.

Auch gastronomische Angebote sowie kulturelle und sportliche Einrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die reizvolle Harzer Landschaft mit Wäldern, Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Teichen und Freizeitmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu ganzjähriger Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein.

Gleichzeitig ist Clausthal-Zellerfeld durch die Technische Universität sowie eine gute Verkehrsanbindung ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Das großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 präsentiert sich als modernes und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit klarer Architektur und durchdachtem Raumkonzept.

Auf rund 310 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei voll ausgebaute Etagen, bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für anspruchsvolles Wohnen.

Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Mehrere Abstell- und Nebenräume sorgen für eine angenehme Ordnung und zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Zwei modern ausgestattete Badezimmer, sowie zwei separate Gäste-WCs unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie - auch für größere Haushalte oder Gäste.

Die hochwertige Ausstattung zieht sich konsequent durch alle Wohnbereiche und erfüllt moderne Ansprüche an Komfort, Funktionalität und Design.

Großzügige Raumzuschnitte, eine moderne Haustechnik sowie eine helle und freundliche Atmosphäre prägen den Charakter des Hauses.

Ergänzt wird das Angebot durch eine angebaute Doppelgarage, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzliche Nutzflächen bereithält.

Zusätzlich zum Einfamilienhaus kann die benachbarte Gewerbehalle erworben werden. Dies bietet die attraktive Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu vereinen.

Der Gesamtkaufpreis für das Einfamilienhaus und die Gewerbehalle beträgt insgesamt: 1.470.000,00 €


Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verfügungsberechtigten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation; maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Das Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch ein durchdachtes technisches und räumliches Gesamtkonzept.

Beim Betreten des Hauses wird man durch einen großzügigen, offen gestalteten Eingangsbereich empfangen, welcher den hochwertigen Charakter der Immobilie unterstreicht.

Zur rechten Seite öffnet sich der Wohnbereich:
Neben der modernen Küche mit hochwertiger, neuwertiger Einbauküche und Elektrogeräten befindet sich ein beeindruckender ca. 50 m² großer Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit, Helligkeit und Großzügigkeit besticht.

Direkt von der Küche aus ist ein beheizter Wintergarten zugänglich, der den Wohnraum harmonisch erweitert und ganzjährig als zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden kann.
Große Fensterflächen schaffen hier eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Auf der linken Seite des Erdgeschosses befinden sich neben einem ca. 15 m² großen Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche ein zusätzliches Gäste-WC, sowie zwei weitere Räume, die derzeit als Lager- bzw. Waschräume genutzt werden und funktionale Abläufe im Alltag ermöglichen.

Das Obergeschoss bietet ein komfortables und vielseitiges Raumangebot:
Neben drei Schlafräumen und einem separaten Ankleidezimmer befindet sich hier ein großzügiger Balkon, der einen schönen Blick in den weitläufigen, grünen Garten ermöglicht.

Das Tageslichtbad mit über 15 m² Fläche ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und verfügt über eine große, begehbare Dusche. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Gäste-WC mit Tageslicht.

Die einzelnen Räume im Obergeschoss sind äußerst großzügig dimensioniert und variieren in ihrer Größe zwischen ca. 20 m² und knapp 60 m².

Insgesamt verbindet diese Immobilie moderne Technik, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot zu einem stimmigen Wohnkonzept auf hohem Niveau.

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