Modernisierte Hofanlage in Rheinlage - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich im beliebten Niederkasseler Stadtteil Mondorf, einer der gefragtesten Wohnlagen zwischen den Städten Köln und Bonn. Mondorf überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, den hohen Freizeitwert sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Stadtteil erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden großer Beliebtheit und bietet eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Rheinnähe.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Das wunderschöne Rheinufer befindet sich in nur etwa 170 Metern Entfernung und ist bequem fußläufig erreichbar. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Promenade, ausgedehnte Fahrradtouren auf den Rheinradwegen oder vielfältige Freizeit- und Sportaktivitäten - die Rheinlage bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert. Das beliebte Rheinufer Mondorf lädt mit seiner attraktiven Uferlandschaft zum Verweilen und Genießen ein.

Ein weiterer entscheidender Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass sie nicht in einem ausgewiesenen Hochwassergebiet liegt. Somit genießen Sie die Vorzüge der begehrten Rheinlage, ohne die typischen Einschränkungen einer hochwassergefährdeten Lage.

Mondorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Vereine, Sporteinrichtungen und Freizeitangebote tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils bei.

Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen Köln, Bonn und Troisdorf profitieren Berufspendler von kurzen Wegen. Die Städte Köln und Bonn sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die Autobahnanschlüsse der A59 und die regionalen Verkehrsachsen. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch Busverbindungen des öffentlichen Nahverkehrs sowie die traditionsreiche Rheinfähre zwischen Mondorf und Bonn-Graurheindorf. Dadurch bietet Mondorf eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und hoher Mobilität.

Eine aktuelle Mietaufstellung sowie weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage selbstverständlich gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen.

Modernisierte Hofanlage in Rheinlage - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial

Diese außergewöhnliche Hofanlage in Niederkassel-Mondorf verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich auf einem ca. 334 m² großen Grundstück. Ein besonderes Highlight ist die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Rhein: Das Rheinufer ist nur ca. 170 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.

Die Immobilie verfügt über mehrere bereits ausgebaute Wohnbereiche. Ein Teil der Einheiten ist aktuell vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen, weitere Bereiche stehen zur Eigennutzung zur Verfügung.

Darüber hinaus bietet das Gebäude ein interessantes zusätzliches Flächenpotenzial. Bei entsprechender baurechtlicher Genehmigung könnte die vorhandene Fläche perspektivisch auf insgesamt bis zu ca. 392 m² Wohnfläche erweitert werden. Die Realisierung dieser zusätzlichen Wohnfläche ist derzeit jedoch nicht genehmigt und steht ausdrücklich unter dem Vorbehalt einer erneuten baurechtlichen Prüfung und Genehmigung.
Damit ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Modernisierungen und Ausstattung:
Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie technisch und optisch an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst. Erneuert bzw. modernisiert wurden unter anderem die Gaszentralheizung (2020), große Teile der Elektroinstallationen sowie Wasser- und Abwasserleitungen. Hinzu kommen moderne Bäder, neue Bodenbeläge und Fenster, modernisierte Teilbereiche des Daches sowie Dachterrassen mit hochwertigen Bankirai-Holzdielen. Der Fassadenanstrich wurde 2026 erneuert.

Die vorhandenen Wohnbereiche verfügen überwiegend über moderne Dusch- oder Wannenbäder. Teilweise sind Einbauküchen vorhanden. Attraktive Außenbereiche sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor runden das Angebot ab.

Fazit: Eine besondere Immobilie mit historischem Charakter, moderner Ausstattung, attraktiver Rheinlage und interessantem Entwicklungspotenzial. Bestehende Mieteinnahmen lassen sich mit Möglichkeiten zur Eigennutzung und einer perspektivischen Weiterentwicklung der vorhandenen Flächen verbinden.

Ausstattungsmerkmale der Immobilie auf einen Blick:

- Ehemalige Hofanlage aus ca. 1900
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
- ca. 394 m² Wohnfläche
- ca. 334 m² Grundstück
- 11 Zimmer davon 7 Schlafzimmer
- 7 Badezimmer
- 3 Wohnungen aktuell vermietet
- 3 Wohnungen bezugsfrei
- Gaszentralheizung aus ca. 2020
- Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung (ca. 2006)
- überwiegend Rollläden
- moderne Dusch- und Wannenbäder
- teilweise Einbauküchen vorhanden
- mehrere großzügige Dachterrassen
- hochwertige Bankirai-Holzdielen (2026 überwiegend erneuert)
- neuer Fassadenanstrich (2026)
- moderne Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Klickvinyl)
- Doppelgarage mit neuem Garagentor
- separate Wohnungseingänge bei einzelnen Wohneinheiten
- attraktive Grundrisse vom 1-Zimmer-Apartment bis zur Maisonettewohnung

SonstigesAlle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

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