BJ 2011: Exklusives Architektenhaus mit Einliegerwohnung - modernes Wohnen auf hohem Niveau

Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Lage von Swisttal-Straßfeld, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis. Straßfeld überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, ein gepflegtes Umfeld sowie die harmonische Verbindung von naturnahem Wohnen und einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die idyllische Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Bewohner eine hohe Wohnqualität abseits der Hektik größerer Städte, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die ruhige Atmosphäre und das gewachsene Umfeld machen Straßfeld insbesondere für Familien, Paare und Ruhesuchende zu einem attraktiven Wohnstandort.

Eine besondere Standortqualität bietet die Nähe zum nahegelegenen Ortsteil Heimerzheim, der mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Heimerzheim verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Die Gemeinde Swisttal sowie die umliegenden Städte Rheinbach, Euskirchen und Bonn bieten darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen in die gesamte Region. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind insbesondere Bonn und Köln gut erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler hervorragend eignet.

Neben der praktischen Lage überzeugt Swisttal-Straßfeld durch seinen hohen Freizeitwert. Die reizvolle Landschaft mit Feldern, Wiesen und weitläufigen Wegen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus Naturverbundenheit, Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren macht diesen Standort besonders lebenswert.

Fazit - Swisttal-Straßfeld vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnortes mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftlich starken Zentren der Region. Die schnelle Erreichbarkeit von Heimerzheim mit seinen umfangreichen Versorgungsmöglichkeiten sowie die Nähe zu Rheinbach, Euskirchen, Bonn und Köln machen diese Lage besonders attraktiv für alle, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine ausgewogene Mischung aus Erholung und Erreichbarkeit legen.

Modern. Großzügig. Vielseitig - Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das höchste Ansprüche an Architektur, Komfort und Qualität erfüllt. Dieses im Jahr 2011 in solider Massivbauweise errichtete Architektenhaus überzeugt durch hochwertige Bauqualität, moderne Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 550 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 248 m² Wohnfläche und ein großzügiges Wohnambiente in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und flexibler Raumgestaltung macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Qualität sichtbar. Die großzügige Deckenhöhe von ca. 3,10 Metern sowie die hochwertigen Innentüren mit einer Höhe von 2,50 Metern schaffen ein offenes, repräsentatives Raumgefühl und verleihen der Immobilie einen exklusiven Charakter. Das Herzstück des Hauses bildet das beeindruckende, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das sich über zwei Ebenen erstreckt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich bietet den perfekten Mittelpunkt für das Familienleben und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Ein besonderes Highlight ist der separate zweite Hauseingang, der eine besonders flexible Nutzung ermöglicht. Die Immobilie kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Ob zusätzliche Privatsphäre für Familienmitglieder, ein separater Arbeitsbereich oder eine mögliche Vermietung - dieses Haus passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Mit insgesamt 12 Räumen, davon 7 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC, bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen für eine große Familie und bietet gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Gäste oder Homeoffice. Sämtliche Räume verfügen über LAN- und TV-Anschlüsse sowie einen Glasfaseranschluss und erfüllen damit höchste Anforderungen an modernes Wohnen.

Auch die technische Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie. Die Kombination aus Wärmepumpe und Solaranlage sorgt für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Versorgung. Die Fußbodenheizung schafft in allen Wohnbereichen ein angenehmes Raumklima. Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem sehr niedrigen Endenergieverbrauch von nur 21,4 kWh/(m²·a) bietet die Immobilie moderne energetische Standards. Hochwertige Unilux-Holz-Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung sorgen für hervorragende Wärmedämmung, hohen Wohnkomfort, eine zeitlose Optik. Elektrische Rollläden im Erd- und Kellergeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Im Wohnbereich sorgt edler Parkettboden für eine warme und elegante Atmosphäre. Alle weiteren Räume sind mit hochwertigen, pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet.

Der ca. 48 m² große Keller verfügt über einen separaten Außenzugang und bietet zusätzliche Flächen für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Eine große Garage mit elektrischem Tor sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Haus sorgen für komfortables Parken. Auch der Außenbereich kann sich sehen lassen und überzeugt durch Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten mit großer Terrasse bietet einen idealen Ort zum Entspannen mit der Familie oder gesellige Abende im Freien.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale der Immobilie:

Gebäude & Grundstück:
- Baujahr 2011
- solide Massivbauweise
- ca. 248 m² Wohnfläche
- ca. 550 m² Grundstücksfläche
- Nutzung als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus möglich
- separater Hauseingang für flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Wärmeverbundsystem mit moderner Putzfassade

Raumangebot & Wohnkomfort:
- 12 großzügige Räume, davon 7 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC
- großzügiger Wohnbereich über zwei Ebenen
- Repräsentative Raumhöhen von ca. 3,10 m
- Hochwertige Innentüren mit ca. 2,50 m Höhe
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Einliegerbereich
- Teilunterkellerung

Technische Ausstattung & Energie:
- Moderne Wärmepumpe mit Solaranlage für die Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- Energieeffizienzklasse A+
- Sehr niedriger Endenergieverbrauch: ca. 21,4 kWh/(m²·a)
- Glasfaseranschluss
- WLAN- und TV-Anschlüsse in allen Räumen
- Fenster & Innenausstattung
- Hochwertige Unilux-Holz-Aluminiumfenster
- Dreifachverglasung für optimale Wärmedämmung
- Elektrische Rollläden im Erd- und Kellergeschoss
- Edler Parkettboden im Wohnzimmer
- Hochwertige Fliesenböden in den übrigen Räumen

Keller & Außenbereich:
- Kellerfläche ca. 48 m²
- separater Außenzugang zum Keller
- gepflegter Garten mit Terrasse
- große Garage mit elektrischem Tor
- zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Hof

SonstigesAlle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

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