Attraktives Mehrfamilienhaus in Hanglage – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Immobilie befindet sich in Aalen-Unterkochen, einem beliebten und naturnahen Stadtteil von Aalen. Die ruhige Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet einen wunderschönen Weitblick über die Umgebung.Unterkochen verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.Die reizvolle Landschaft rund um Unterkochen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Das Aalener Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die B19 und die nahegelegene A7 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Heidenheim, Ulm und Würzburg. Zudem verfügt Unterkochen über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Hanglage vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer besonderen Wohnqualität. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.Auf einem ca. 591 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 270 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Wohneinheiten.Die Einliegerwohnung (ELW) im Untergeschoss verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche, ist derzeit für € 520 Warmmiete vermietet und bietet den Bewohnern die Mitbenutzung des Gartens.Die sanierte Erdgeschosswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre hellen Räume sowie eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Weitblick über die Umgebung.Ein besonderes Highlight ist die moderne Maisonettewohnung im Obergeschoss. Sie verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und wird durch das direkt zugehörige ausgebaute Dachgeschoss mit einem weiteren großzügigen Zimmer von ca. 25 m² ergänzt. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen ebenfalls einen beeindruckenden Weitblick.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung, die sich in den Wohnbereichen des Erd- und Obergeschosses sowie in der Küche des Obergeschosses befindet.Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999, deren Brenner im Jahr 2018 erneuert wurde.Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die großzügige Maisonettewohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung, während die sanierte Erdgeschosswohnung und die Einliegerwohnung attraktive Mieteinnahmen ermöglichen. Selbstverständlich können auch alle drei Wohneinheiten separat vermietet werden, wodurch sich das Objekt hervorragend als renditestarke Kapitalanlage eignet.

- gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Hanglage- ca. 591 m² Grundstück- ca. 270 m² Gesamtwohnfläche- drei separate Wohneinheiten- Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 45 m² Wohnfläche- Mitbenutzung des Gartens für die Einliegerwohnung- sanierte Erdgeschosswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche- großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang- moderne Maisonettewohnung im Obergeschoss mit ca. 98 m² Wohnfläche- ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer (ca. 25 m²)- große Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1999)- Heizungsbrenner im Jahr 2018 erneuert- attraktive Vermietungsmöglichkeiten durch drei separate Wohneinheiten- gute Eignung als Kapitalanlage mit Renditepotenzial

SonstigesUm eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung