Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Hückelhoven - Dreiparteienhaus mit Garten und Garage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Hückelhoven. Durch die Lage in einer Einbahnstraße ist das Verkehrsaufkommen reduziert, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld entsteht.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung und ermöglichen eine gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Orte. Der Bahnhof Hückelhoven-Baal ist zudem in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Verschiedene Grünflächen und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Diese gepflegte, vollvermietete Doppelhaushälfte, die als Dreiparteienhaus genutzt wird, bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine werthaltige Immobilie in zentraler Lage von Hückelhoven zu investieren. Die drei Wohneinheiten und Garage ermöglichen eine attraktive Mieteinnahme und bieten gleichzeitig Potenzial für eine langfristige Wertentwicklung.

Das Haus überzeugt durch eine funktionale Aufteilung der Wohnungen sowie einen gepflegten Gesamtzustand.

Über den Flur der Erdgeschosswohnung gelangen Sie in den Wohnraum und von dort in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Neben einem Schlafzimmer stehen ein Duschbad und die im Anbau gelegene Küche zur Verfügung, die einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den gepflegten Garten bietet. Der Garten steht den Bewohnern der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Über das helle und einladende Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss des Hauses. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der eine offene und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Ein Schlafzimmer, ein Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ergänzen das Raumangebot. Ein besonderer Pluspunkt ist der gartenseitig gelegene Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt.

Eine weitere Treppe führt zur Dachgeschosswohnung die ebenfalls über einen geräumigen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, sowie einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einen Balkon verfügt. Ein weiterer straßenseitig gelegener kleiner Balkon ergänzt das Angebot.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Perspektive zur späteren Eigennutzung einzelner Wohneinheiten - diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre zentrale Lage, den gepflegten Außenbereich und eine solide Vermietbarkeit.

-gut geschnittene, kleinere Wohneinheiten
-Balkone oder Terrassen
-seitlicher Eingang in den Garten
-Fernwärme
-Warmwasser über Durchlauferhitzer

SonstigesDie Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als "KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG" gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.StichworteNutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1