RESERVIERT: Ohlstadt: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair

Der malerische Flecken Ohlstadt mit seinen 3400 Einwohnern liegt im Herzen des Blauen Landes.
Der bekannte Bobfahrer-Ort hat sich seinen traditionellen bayerischen Charme erhalten, bietet aber auch die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur mit Kindergärten, einer Volksschule und den Läden des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahen Murnau mit einer Fußgängerzone, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Daneben befinden sich auch das renommierte Unfallkrankenhaus Murnau, weiterführende Schulen und eine abwechslungsreiche Gastronomie in der Marktgemeinde Murnau.
Ohlstadt liegt am Rande des Murnauer Mooses, der größten zusammenhängenden Moorfläche Mitteleuropas und bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Wander- oder Radtouren. Weitere Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung wie Tennis oder ein Solarfreibad stehen zur Verfügung.
Auch Wintersportler kommen in Ohlstadt oder in den Skigebieten in Garmisch auf ihre Kosten.
Neben dem Sport haben auch Kunst und Kultur eine lange Tradition in Ohlstadt, denn Max Beckmann, Friedrich August von Kaulbach oder Ludwig Ganghofer und Luise Rinser suchten hier Erholung in der eindrucksvollen Landschaft des Voralpenraumes. In der Kaulbach-Villa wurde ein Museum eingerichtet , das seine Arbeiten und sein Atelier zeigt. Für Kunstinteressierte bietet zudem das Schloßmuseum und das Münterhaus in Murnau einen Einblick in das Leben und Wirken der Maler des Blauen Reiters wie Gabriele Münter und Wassily Kandinsky, auch Literaten wie Ödön von Horvath verarbeiteten ihre Eindrücke dieser Region in ihren Werken.
Ohlstadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an die Autobahn München-Garmisch und einem eigenen Bahnhof an der Strecke München-Mittenwald.

Offener Sichtdachstuhl - bis zu 5 Meter hohe Decken - großzügiger Ost-Balkon - wir dürfen Ihnen hier eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnungn mit viel Potential anbieten.

Mitten in Ohlstadt liegt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, die WEG umfasst insgesamt 8 Parteien.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Pflegeheim - im OG und DG liegen die Wohnungen.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung.
Durch die hohen Decken und den offenen, sehr großzügigen Schnitt hat die Wohnung ein ganz besonderes Flair - ist jedoch renovierungsbedürftig. Der Bodenbelag in der gesamten Wohnung müsste erneuert werden, ebenso stehen Malerarbeiten an, je nach Geschmack eine Renovierung des Badezimmers.

Die Wohnung ist ideal für 1-2 Personen. Sie kann als festen Wohnsitz oder auch als Zweitwohnsitz / Ferienwohnung (in Ohlstadt noch erlaubt) genutzt werden.

Als zusätzlichen Stauraum gibt es direkt angrenzend an die Wohnung ein Speicherabteil.

Auf dem Gelände gibt es einen Fahrradstadel. Die Waschmaschine findet im gemeinschaftlichen Waschkeller Platz.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Stellplatz im Freien.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 133.22 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen diese schöne Dachgeschosswohnung sehr gerne persönlich vor Ort.

Die Wohnung ist nicht vermietet und wird somit frei übergeben.

Die Wohnung wird möbliert verkauft und müsste vom neuen Eigentümer geräumt werden (Möbel im Preis inbegriffen).StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1