Eigennutzung trifft Kapitalanlage - zwei Wohneinheiten, vielfältige Möglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Westen von Straubing. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum See und den umliegenden Grünflächen, die ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien bieten.
Trotz der naturnahen Umgebung sind die Wege des täglichen Bedarfs angenehm kurz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Cafés, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote. Die Straubinger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn eine zügige Erreichbarkeit der Städte Regensburg, Deggendorf und Passau.
Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Hier lassen sich Erholung, Alltag und urbanes Leben auf angenehme Weise miteinander verbinden - eine Lage, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt.

Diese Immobilie bietet mehr als eine klassische Eigentumswohnung. Zum Angebot gehören eine ca. 119 m² große Etagenwohnung sowie ein separates Dachgeschossapartment mit ca. 37 m².
Die zusätzliche Wohneinheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Gästebereich, Wohnraum für Familienangehörige oder zur Vermietung - und verleiht diesem Angebot einen besonderen Mehrwert.

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Wohnkomfort mit einer funktionalen Gestaltung und schafft eine angenehme Atmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, der direkten Zugang zu zwei der insgesamt vier Balkone bietet und den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Balkon. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer teilen sich einen Balkon, während das dritte Zimmer über einen eigenen Balkon verfügt. Insgesamt stehen vier Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen zur Verfügung und bieten zu jeder Tageszeit einen angenehmen Platz im Freien.
Ein harmonisch abgestimmtes Materialkonzept unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnung. Im Eingangsbereich, Flur, Wohn- und Esszimmer sowie in der Küche wurde hochwertiger Marmorboden verlegt, der den Räumen eine zeitlose Eleganz verleiht. In den Schlafräumen sorgt Echtholzparkett für eine warme und wohnliche Atmosphäre und rundet das stimmige Gesamtbild ab.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das derzeit als Abstellraum genutzt wird und bei Bedarf wieder seiner ursprünglichen Funktion zugeführt werden kann.

Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist das separate Dachgeschossapartment. Die eigenständige Einheit verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine Singleküche sowie ein eigenes Badezimmer und lässt sich unabhängig von der Hauptwohnung nutzen. Dadurch eignet sie sich ideal als Homeoffice, Gästewohnung oder zur Vermietung und schafft zusätzliche Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Viessmann-Brennwerttherme, die erst 2024 erneuert wurde. Kunststofffenster und Balkontüren mit 3-fach-Verglasung wurden 2021 eingebaut und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Ein eigener Heizraum, der zugleich als Wasch-, Trocken- und Abstellraum genutzt wird, zwei Kellerabteile sowie zusätzliche Abstellflächen im Dachboden bieten wertvollen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Einzelgarage,die zusätzlich zum Kaufpreis für 15.000,00 € zu erwerben ist.

Die Kombination aus der großzügigen Etagenwohnung, dem separaten Dachgeschossapartment und der durchdachten Ausstattung schafft ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Ergänzt durch die naturnahe Wohnlage und die Nähe zur Straubinger Innenstadt entsteht ein Wohnangebot, das Komfort, Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf gelungene Weise miteinander verbindet.

Ca. 119 m² Wohnfläche (Etagenwohnung)
Ca. 37 m² separates Dachgeschossapartment
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
Vier Balkone (2 Süd- und 2 Nordbalkone)
Wohn- und Essbereich mit Kachelofen
Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
Hochwertiger Marmorboden im Eingangsbereich, Flur, Wohn- und Esszimmer sowie in der Küche
Echtholzparkett in den Schlafräumen
Tageslichtbad mit Badewanne und WC
Separates Gäste-WC (derzeit als Abstellraum genutzt)
Dachgeschossapartment mit eigenem Badezimmer und Singleküche
Kunststofffenster und Balkontüren mit 3-fach-Verglasung (2021)
Viessmann-Brennwerttherme (2024)
Eigener Heizraum mit Wasch-, Trocken- und Abstellbereich
Zwei Kellerabteile
Zwei zusätzliche Abstellflächen im Dachboden
Großzügige Einzelgarage (zzgl. 15.000,00 €)
Hausgeld Etagenwohnung: 325,00 € monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage)
Hausgeld Dachgeschossapartment: 120,00 € monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage)

SonstigesUm Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter der Telefonnummer:
0176 82178520. Herzliche Grüße, Blearta Hajzeraj
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vorteil der Wohnung liegt im Grundriss da dieser noch Individuell gestaltbar ist.
3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 4, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 5.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.87, Distanz zum Bus: 0.34