Zweifamilienhaus mit großzügigem Gartengrundstück in Langenbach

Langenbach bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Grundschule, medizinischen Angeboten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Durch den eigenen Bahnhof und die gute Straßenanbindung sind Freising, Landshut, München und der Flughafen München komfortabel erreichbar. Damit ist die Lage auch für Berufspendler besonders interessant.
Ein aktives Vereinsleben, Sport- und Freizeitangebote, Spielplätze sowie zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten prägen das örtliche Miteinander. Die Verbindung aus guter Erreichbarkeit, kurzen Alltagswegen und einem lebendigen Gemeinschaftsleben macht Langenbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

KurzbeschreibungZum Verkauf steht ein vollständig unterkellertes Zweifamilienhaus mit zwei separaten 3-Zimmer-Wohnungen und insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche. Das ca. 993 m² große Grundstück bietet einen weitläufigen Garten mit Teich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischen Toren, einen externen Kellerzugang sowie umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.ObjektDas 1966 errichtete Zweifamilienhaus bietet zwei eigenständig nutzbare 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 82 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen rund 164 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 993 m² zur Verfügung.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Außenzugang zum Keller sowie eine Doppelgarage mit elektrischen Toren. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand, Rasenflächen und eigenem Teich.
Erdgeschosswohnung
Die ca. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung wurde 2010 renoviert. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot.
Obergeschosswohnung
Auch das Obergeschoss verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Neben Wohn- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Der Balkon bietet einen zusätzlichen geschützten Außenbereich. Die Wohnung kann unabhängig genutzt oder vermietet werden.
Kellergeschoss
Das vollständig unterkellerte Haus bietet zwei Kellerräume, eine Waschküche, einen Heizungsraum sowie einen Tankraum für die Öl-Zentralheizung. Ein separater Außenzugang sorgt für zusätzlichen Komfort.
Grundstück und Garten
Das ca. 993 m² große Grundstück überzeugt mit weitläufigen Rasenflächen, gewachsenem Baum- und Strauchbestand sowie einem eigenen Teich. Terrasse und Balkon schaffen für beide Wohnungen einen direkten Bezug zum Außenbereich.
Darüber hinaus bietet die Grundstücksgröße interessantes Entwicklungspotenzial. Eine zusätzliche Bebauung könnte grundsätzlich in Betracht gezogen werden.

- Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
- Je Wohnung ca. 82 m² Wohnfläche
- Je Wohnung drei Zimmer
- Insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche
- Ca. 993 m² Grundstücksfläche
- Großzügiger Garten mit Teich
- Gebäude vollständig unterkellert
- Erdgeschosswohnung 2010 renoviert
- Fenster im gesamten Haus 2012 erneuert
- Doppelt verglaste Fenster
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012
- Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat
- DSL-Anschluss
- Digitale Satellitenanlage

Provisionshinweis2,38% incl. 19% inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit der rechtswirksamen Beurkundung des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig.

Für den Erwerb durch Unternehmer im Sinne des § 14 BGB oder im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit gelten gesonderte Provisionsbedingungen.SonstigesAlle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Weitere Informationen und Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2010